兰州七里河区将调查销售小产权房一事

　　本报讯 本报“八里镇有人竟售小产权房”的消息一经见报，引起众多市民关注。很多人打电话询问关于小产权房的具体政策法规，有些已经购买了此类房子的市民急切地想知道，他们购买的这些房子将来会面临什么样的风险。

　　刘女士打电话说，她前几天买了盛园小区的房子，合同已经签了，房款也付了。“当时售楼处说他们有村上的规划证，产权证也有，是村上给的，如果需要过户到村上花两千元就可以过户给别人了。”想着房子便宜，以后不住了，还可以转手，在房价不停上涨的情况下，还能赚些差价，刘女士表示，看了报道后才知道，小产权房买卖不受法律保护，这让她们一家都很担忧，不知道这个房子到底该怎么办。

　　对于规划证，记者从兰州市规划局规划处了解到，阿干镇一带的第十、第十一、第十二、第十三佳园四块地发过用地许可证，在那里建设保障性住房，用以安置居民、村民，但就是这些住房也只是针对特定的住房群体，而不允许公开出售。至于盛园小区是否取得过土地规划证，他们也会进一步核查。

　　就盛园小区公开发售集体产权房一事，七里河区委、区政府宣传部相关负责人表示将尽快进行调查落实。

　　那么，购买小产权房有哪些风险呢北京市齐致(兰州)律师事务所的杨胜林、叶茂律师表示，购买小产权房有五大风险。一是由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。二是小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。三是没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，将不能得到拆迁安置补偿。四是这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。五是小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。为此，杨律师和叶律师提醒购房者，购买小产权房，要三思而后行。