北京楼市郊区化 五环外成交近七成

　　城区房源越来越少，新盘越开越远已经让北京商品房市场彻底郊区化，上周开盘的包括海淀区橡树湾在内的五个新盘全部位于五环外。而相关机构的数据显示，今年以来，五、六环之间的成交比例首次突破50%，五环外商品房签约已逼近七成的比例。

　　●市场

　　售出商品房七成位于五环外

　　上周末，包括海淀区橡树湾、房山区长阳半岛在内的五个项目开盘。这些楼盘提供的商品房数量都是“大手笔”，橡树湾推盘量为648套，长阳半岛为490套，金隅万科城、红木林、建邦华庭均为300多套。记者发现，这些新盘全部在五环外。

　　据北京房地产交易管理网的数据显示，截至8月8日，北京楼市商品房(包含住宅、别墅、商业，不含保障房)签约比例明显出现郊区化，二环内成交不足3%，五、六环之间的比例则达50.38%，首次突破半数。六环外的交易达到了历史最高的17.69%。也就是说，有近七成的成交在五环外。

　　●分析

　　楼市调控促客源流向低端市场

　　亚豪机构副总经理高姗分析表示，几乎每次地产调控都会出现中端客源流向低端、高端客源保持不变的反应。

　　由于限购一套房的影响，投资客户退场，市场内成交的大多为刚需客户，成交项目的低端化非常明显。另外，受二套房贷利率的影响，一部分客户选择一次性付款，这也是客源由中端流向低端的原因之一。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟则表示，部分郊区项目价格开始松动，相比依然坚挺的城区价格，部分郊区项目的价格松动也换来了一定的成交量。

　　张大伟认为， 通州、大兴、房山、顺义都有比较典型的促销降价项目，但是部分项目促销力度还未得到市场认可， 买房人更期待实质性的降价。7月以来已有超过110个项目有开盘计划，其中大部分将在五环外，这将在局部区域出现明显的供应潮，市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。文/记者 张媛

　　北京商品房各区域签约情况

　　2009年1.1-8.8 2010年1.1-8.8 2011年1.1-8.8

　　二环以内 3.01%   4.96%   2.76%

　　二、三环之间 7.95%   6.97%   5.64%

　　三、四环之间 14.42%   11.81%   12.18%

　　四、五环之间 21.20%   18.20%   11.35%

　　五、六环之间 42.67%   43.72%   50.38%

　　六环以外 10.74%   14.34%   17.69%