北京王府井商业地块最高报价34.2万/平方米

　　本报讯(记者 陈斯)本市土地市场持续冷清波及核心区商业地块。

　　今天上午，备受关注的王府井商业地块入市招标，开发商最高报价为每平方米3.42万元，并没有超过6月底北京崇文门菜市场地块保持的4.32万元/平方米楼面价纪录。

　　核心区地块空置率低 关注度高

　　包括新东城、新西城在内的城市核心区地块已经属于绝对稀缺资源，最近4年出让的商业地块仅为3块，而且位置相比王府井都差距较大。面积体量也相差很远。三地块合计仅为3万平米左右。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至日前，北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了15.9%。而商业及办公则出现了下调。其中商业下调了8%，办公类单元下降了3.5%。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析认为，地产开发已经过了住宅开发的初期阶段，进入了商业开发的阶段，住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。成交相比限购前有所上涨。

　　其次单纯的商业类项目逐渐稀缺。目前北京商业氛围最浓郁的依然为城市核心区域。这些区域的写字楼、商铺等不仅租金高，而且空置率奇低。相比其他城区，受关注度更高。

　　最高报价每平方米3.42万元

　　今天上午，该地块招标底价为27.93亿元，折合楼面价为每平方米3.282万元。但现场只有三家单位抛出橄榄枝，出乎在场媒体意料。三家单位分别为泰康人寿保险、北京国际信托和北京万通地产联合体、王府井发展有限公司。其中，王府井发展有限公司报出最高价29.1042亿元，折合楼面价为每平方米3.42万元。

　　此前在6月27日，崇文门菜市场地块以43227元/平方米的楼面价刷新北京单价地王纪录。紧接着在7月6日，北京CBD核心区8号地块最终的出让总价达到199.64亿元，平均楼面价为21015元/平方米。

　　与北京CBD地块相比，CBD地块是商办用地，不是纯商业用地，价值会打折。崇文门菜市场地块的位置仍然不可与王府井地块平起平坐。因此，王府井地块上午的报价还是比较出乎意料，甚至没有超越崇文门地块。

　　影响

　　商业地块难影响住宅价格调控

　　之前已经出让的崇文门菜市场地块超过4万的楼面单价可以说对周围住宅市场基本没有影响，而本地块的出让价格更是难以影响住宅市场，周围在售的新建物业全部8万起，土地价格已经很难影响销售市场。

　　北京中原地产分析认为，本地块总面积为8万平米左右，建设超大型综合商业体的可能性不大，西单大悦城等单体面积都超过20万平米。

　　王府井地块示意图

　　大甜水井胡同

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　　王府井大街

　　大阮府胡同

　　晨光街