广州多个开发商申请楼盘瘦身拔高

　　调整规划以容积率不变为前提 业内揭秘：开发商意在提升楼盘档次更卖得起价

　　自亚运城申请“拔高”后，城内多个开发商都步其后尘，纷纷提出“瘦身拔高”的申请。

　　记者发现，近年来，多个申请“拔高“的项目，都在容积率不变、总建筑量不增加的情况下通过了规划审批。业内人士表示，此类“拔高”大多意在提高单层层高，从而使楼盘显得更高档，也更卖得起价。

　　本报讯 (记者杜娟)继亚运城“拔高”申请获得批准后，广州雅居乐“瘦身增高”的申请也获得了批准。记者昨日从市规划局网站获悉，广州雅居乐花园北区修建性详细规划正在进行批后公示。与原来的规划相比，广州雅居乐可谓是“瘦身、增高、添绿”——少建了一栋住宅，楼层却拔高到49层。

　　调整：

　　少建一栋楼 最高多17层

　　广州雅居乐位于番禺区南村镇草堂村地段，即将建设的北区总用地面积为620182平方米，计算容积率建筑面积为1128255平方米，计算下来容积率为1.8左右。公示的文件显示，该项目获得批准的时间是8月4日。

　　亚运城申请“拔高”后，不少开发商都热衷于拔高住宅楼。按照原来的规划，广州雅居乐北区项目计算容积率建筑面积：1128255平方米；绿地率：35%；建筑高度：沿江和其余部分均控制为100米。这里将建设23栋32层高的住宅楼。

　　规划调整后，计算容积率建筑面积和容积率都没有改变，绿地率增加到36%。但建筑高度发生变化：沿江未建部分控制为80米，其余部分设计为120~170米。从规划图中可以看到，小区最靠近滨河路的部分将修建4栋22层高住宅，中间部分是4栋35层高住宅，再往里是14栋49层高住宅。这意味着该区域将由原来全部为32层高的住宅变成从外到里高度逐渐增加的住宅，最高的49层比原来的规划多了17层。

　　目的：

　　“拔高”是为提高楼盘档次

　　在不少市民的印象中，建筑物“拔高”了，容积率没有改变很难理解。市规划局有关人士解释说，但“拔高”并不一定增加容积率，比如，可以将原来“矮胖”型的房子建成“瘦高”型，建筑总量就不会改变。

　　对于雅居乐这个具体项目，市规划局有关人士表示，少建了一栋楼，建筑密度降低了；而且建筑高度由原来的整齐划一，变成了有所变化，天际线也更加丰富。记者查阅发现，近年来，多个申请“拔高”的项目，都在容积率不变、总建筑量不增加的情况下通过了规划审批，规划部门的解释都是：建筑物高度提高后，建筑密度会下降，天际线也更加丰富。

　　既然容积率没有提高，开发商热衷于重新调整规划又为哪般？业界人士表示，这种拔高但不增加建筑面积的方式，多半是增加单层楼高，比如原来开发商如果要建的是32层100米高的房子，则平均层高约为3.1米；调整后，如果最高170米的房子建成49层，层高约达到3.5米。这样，大大提升了楼盘素质，可以打造成高档的商品住宅，从而更卖得起价。

　　申请“拔高”楼盘一览

　　●广州雅居乐花园北区，申请将原来的100米限高变为80~170米，已获批准；

　　●亚运城D地块，申请将原来的120米限高提升到170米，已获批准；

　　●珠江新城“J2-2地块”，申请将该工程的建筑高度由原来的220~250米调整为308米，正在审批；

　　●富力金沙洲保障房项目B3734F01、02和04地块，原来建设54栋7层~18层住宅，现在变成23栋28层高楼，已经开始建设；

　　●珠江新城现任商业地王D3~4地块总高度由100米调高为134.9米，已获批准。