沈阳新房价同比涨幅6.6%

　　昨天，国家统计局公布了7月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况。从统计数字可以看出，沈阳7月新建商品住宅价格同比涨幅为6.2%，而丹东的房价同比涨幅9%排在全国第二，惟一一个房价下降的城市为海南的三亚。

　　丹东房价涨幅全国第二

　　新建商品住宅(不含保障性住房)的价格与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，以北京和深圳为代表。对比发现，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。记者发现，和6月份相比，沈阳的价格上涨幅度为0.3%，大连为0.1%，丹东则和6月份持平。但纵观所有价格上涨的城市，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有三亚，降幅为1.1%，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，其中南昌以9.4%的涨幅排在第一，而丹东和乌鲁木齐则以9%的涨幅并列第二名，沈阳的涨幅为6.6%，大连的涨幅是6.1%。

　　沈阳建筑大学教授、房产专家刘亚臣认为，和6月份6.4%的同比涨幅相比，7月沈阳新房价格同比涨幅为6.6%，基本与6月持平，符合沈阳房地产市场的发展趋势，证实沈阳的房地产市场是健康平稳的。

　　记者了解到，在国家出台楼市调控政策后，沈阳房价曾出现连续两个月的环比下降，但从6月份以后，沈阳房价再度出现环比微幅上涨。

　　沈阳二手房价同比涨幅3.4%

　　统计发现，与6月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。记者发现，沈阳和丹东的涨幅均与6月持平，大连的涨幅为0.4%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，分别是宁波、福州、徐州和赣州。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，其中沈阳的涨幅为3.4%，大连的涨幅是4.2%，丹东的涨幅是1.2%。

　　沈阳90㎡以下住宅受欢迎

　　记者统计发现，90㎡及以下的商品住宅价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.9%，大连同类房的环比涨幅为0.1%，同比涨幅为6.4%；在90-144㎡的商品住宅的价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.5%，同比涨幅为7.1%，大连的环比涨幅为0.2%，同比涨幅为5.9%；而在144㎡以上的商品住宅的价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.5%，同比涨幅为2.9%，大连的环比出现下降，降幅为0.1%，同比涨幅为5.9%。

　　业内人士认为，90㎡及以下的商品住宅涨幅为7.9%，说明小户型受到百姓的追捧，而作为144㎡以上的大户型，涨幅为2.9%，说明大户型的购买力并不旺盛。

　　本报记者 张晓宁

　　期待房价统计数据贴近百姓感受

　　新华社记者杜宇

　　国家统计局18日公布了最新的房价统计数据，有两个细节让人不免心头一动：一是越来越多的城市采用网签数据，二是明确告诉公众新建商品住宅价格统计不含保障性住房价格。这无疑传递出明确的信号，房价统计正在努力贴近百姓实际感受。

　　房价统计数据既与群众切身利益密切相关，又是政府决策的重要依据，真实准确与否影响重大。然而，由于以往的房价统计方法存在不科学之处，致使统计数据与百姓实际感受有距离。为了维护统计数据的公信力，国家统计局于今年2月公布了新的统计调查方案，由开发商填报改为采用网签数据。目前可以看到，采用网签数据的城市越来越多，从2月份的54个已经上升到7月份的65个。由于网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，采用这样的统计方法有助于提高基础数据的真实性和时效性。

　　新建商品住宅价格统计中不含保障性住房价格，也是政府对群众诉求的积极回应。如果将保障性住房纳入到新建商品住房的价格统计之中，表面上看房价似乎降了下来，实际上是稀释了房价，既误导市场，又影响决策。

　　当前，公布房价信息的机构不少，既有政府相关部门，也有民间研究机构。为了维护政府发布数据的权威性，房价数据的统计方法就应不断改进、不断细化。比如，一个城市能否按照不同区位公布房价数据，避免出现郊区房价格拉平中心区域房价？能否在70个大中城市基础上扩大范围，以便更准确地反映全国房价的真实情况？能否把空置房纳入调查范围，以便更好地掌握投资投机需求？

　　真实可信的房价统计体系建设，对楼市调控的意义不言而喻。从7月份公布的房价统计数据来看，当前房地产市场调控效果正在逐步显现，但房价仍在高位运行。这意味着房价统计体系建设仍需加力。

　　正方：

　　应在“金九银十”前公布

　　根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，至少有30个二三线城市完全达到限购的标准。

　　但是，住建部约谈了这30个城市，“约谈成功的仅10个左右”，谢逸枫透露，主要原因是地方政府不愿意被限购。

　　谢逸枫认为，“金九银十”即将到来，8月底之前不公布二三线城市限购名单的话，已限购城市的投资客和资金将转移到未限购的城市，导致房价报复性上涨。因此他判断，住建部不排除在金九银十前公布第一批城市限购扩容名单，10个以上的二三线城市将上榜。

　　反方：

　　二三线城市限购没必要

　　“本人认为根本不用出限购名单。”深圳世联地产顾问股份有限公司陈劲松8月17日在博鳌论坛上表示，市场已经进入了存货积压周期，也就是说上半年如果三线城市还在上涨的话，下半年本身的存货积压就会带来价格调整，要给市场留一点时间。

　　中国房地产协会副会长朱中一认为，由于不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应，加上我国经济状况总体良好，国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。因此，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。

　　环比显成效

　　同比曝隐忧

　　解读7月房价数据

　　新华社记者杜宇

　　国家统计局18日例行发布房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。

　　环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。

　　就全国来看，7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有31个城市，接近一半。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有14个，由此看来，调控效果逐步显现。

　　然而，同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。7月份价格下降的城市只有1个，而从2月份以来，价格同比下降的城市个数最多时候也就3个。这说明，与2010年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。

　　事实上，今年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。尤其引人关注的是，作为有力手段的限购，其范围不断扩大。日前住房城乡建设部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。

　　然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二三线城市甚至三四线城市不断蔓延。

　　链家地产首席分析师张月认为，二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬。

　　专家认为，房地产市场调控，可为保障房建设和投资争取宝贵的时间。一旦保障房供给扩大到基本解决住房困难家庭的规模和比例，由预期导致投机和投资将大幅减少，房地产市场就会最终实现真实的供需总量和结构的平衡，实现价格的理性回归。

　　本版稿件除署名外

　　均据《广州日报》

　　中国广播网相关稿件综合