13家央企低价分食世博地块

　　东地产  童丹霞  报道

　　自世博会闭幕后，5.28平方公里的世博园区，成为上海市中心最大的一块储备开发用地，众多房企对上海内环唯一的“处女地”表现出极大的兴趣，但地块出让一再搁置。

　　直到上月20日，宝钢集团、中国商用飞机有限责任公司、国家电网公司等三家作为首批中央企业，与上海世博发展(集团)有限公司签署了《地块开发合作备忘录》，标志着世博园区后续开发利用全面启动。

　　本月8日，又有10家中央企业与上海世博发展(集团)有限公司签约，入驻世博B片区。这10家央企分别是中国华能集团、中国华电集团、中国铝业(601600,股吧)公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团、中国黄金集团、中国国新控股有限公司、中国中信集团、招商局集团有限公司。

　　据统计，第二批10家央企入驻世博园区的B片区的业务板块共有71个，预计注册资本总额将超过500亿元，年经营收入累计超过1.1万亿元。

　　根据相关规划，13家央企入驻的B片区，属商业性质用地，规划用地面积18.72公顷，将要建成为央企总部集聚区，以此吸引相关配套产业链的进驻。

　　“入驻的央企多半是500强名企，其未来的经营收入甚是可观，既可以让央企打响世博开发的第一炮，也可以通过引入央企提升土地价格，吸引更多的土地买家。据我们了解到的内幕，此次世博园区B片区的土地出让底价会比目前市场价格更便宜。较低的出让价格也保证了央企不会陷入土地价格泡沫的漩涡。”同策咨询与研究发展中心认为。

　　据此前媒体披露，此次世博园区B片区的土地价格可能每平方米不到3万元，但建筑物会有一些限制，比如层高不能太高，建好后不能出租或者转售等，不过目前还没有最终确定。

　　周边地价或许具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集团旗下三家公司联合以18.24亿元竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面价为36481元/平方米，成为当时上海最新单价地王；2010年2月，黄浦区163街坊地块由新黄浦集团和新世界集团联手竞得，当时的成交总价34.1亿元，成交楼板价5.18万元／平方米。

　　对于政府低价转让世博地块，机构认为政府招来央企参与世博园区土地的开发利用可以杜绝土地流拍以及流拍给土地市场带来的动荡，同时增强土地市场的信心。

　　在过去的7个月全国土地低溢价、底价成交增多，限购城市更是屡屡出现土地流拍，一线城市地产业更是呈现退烧迹象。

　　“显而易见世博园土地出让给央企是一箭三雕：即保证土地出让不流拍；又防止因为土地成交价格过低导致国有资产流失；并且大量推地以及成交还保证了政府的土地出让金收益不会过于难看，保障房建设资金能够继续维持。只是这种情况下，国进民退将愈发明显。”同策咨询与研究发展中心认为。