李一戈：新一轮限购城市名单或在8月底公布

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，住建部要求各地8月20日之前上报房地产市场调控工作情况，其中，根据五项标准提出新的限购措施是重要内容。今天是8月22日，新一轮的限购名单还没有公布，究竟是什么原因？来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。

　　主持人：您认为这样的现象是什么原因造成的？

　　李一戈：新的一轮限购名单到今天为止还没有公布，我个人觉得还是因为限购标准本身还存在有模糊，不够明确的地方，里头有一些可以协商的空间，主管部门和地方政府可以再协商确定。再加上各地的情况要有一个汇总的过程，所以可能耽误几天也是很正常的，个人估计这一轮的限购名单在8月底应该会公布。

　　接下来的9月、10月是房地产市场成交比较旺盛的两个月，所谓“金九银十”。虽然今年不大可能出现这种金九银十的状态，但是成交量应该是会放大，所以主管部门对未来一段时间房地产市场情况进行评估的话，8月底应该会把名单公布出来。

　　主持人：新一轮的限购名单，不仅房地产界关注，地方政府也很关注，这是为什么？

　　李一戈：很明显，限购对所在城市的楼市成交量影响是巨大的，对房价的抑制作用也是比较明显的。对于地方政府来说，限购不仅仅是带来了住房消费的影响，而且会对当地的土地收入产生直接的影响。今年土地成交情况本来就不太好，卖出去的土地价格都不是很高，相对去年和前年的情况，地价底价成交的现象比较普遍，直接带来了土地收入的减少。

　　所以，在地方政府对土地收入依赖这么严重的情况下，任何一个地方可能都不愿意他的土地收入大幅减少，因为今年需要从土地收入来解决很多财政收入的情况，不管是保障房还有农田水利这些，都是需要土地收入来做贡献的，所以地方政府对这一名单的关注是毫无疑问的。

　　主持人：限购的城市房价滞涨，成交量下跌，未限购的城市量价仍在增长，这是不是意味着限购只能扩大化？

　　李一戈：限购扩大化这个现象，应该说是有这么一个可能性。因为从去年开始的这一轮房地产调控，限购一直是其中一个很重要的措施。而且从实体限购的效果来看，短期效果是非常明显的。

　　客观来说，房地产调控到现在最直接有效的手段，除了行政调控，没有比限购更好、更直接的手段了。当然，这并不等于说可以让限购无限持续，因为整个的房地产调控是一个综合性的调控，但是影响房地产深层次的因素其实没有根本性的改变。

　　所以，我个人建议在深化整个房地产调控的过程中，尤其是未来应该在坚持现有的房地产调控诸项措施的前提下，同步推进与房地产制度相关的改革。