楼市成交小幅反弹未离低谷 市场期待金九银十

　　朱正炎

　　【新民网·独家报道】申城新房成交在跌入5个月来的最低点后，上周(8月15日—8月21日)终于出现了小幅反弹，13.7万平方米的成交面积虽然环比有35.8%的上涨，但并未离开低谷，为近五年同期最低。

　　根据佑威及楼市专评网提供的数据，上周上海商品住宅成交面积为13.7万平方米，环比前周上涨35.8%；上周全市商品住宅成交均价为22347元/平方米，环比前周上涨5.05%，总体出现了触底反弹、量价齐升的态势。

　　从具体项目来看，成交主要集中在象屿郦庭、一品漫城和旭辉玫瑰湾三个项目，分别成交了112套、76套和73套。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就此认为，目前成交量的止跌回升仍只是少部分项目的相对热销支撑。从总量来看，仍仅相当于4至7月间周平均水平的8成左右，尚未走出低谷。

　　供应方面则延续了之前的上涨趋势，重新回到20万平方米大关之上，已经基本恢复到年均水平相仿的水平。推盘量在近期出现持续回升的迹象，德佑地产研究主任陆骑麟认为，这说明不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备，可以预见的是，未来数周的推盘量将出现明显的上升趋势。

　　值得一提的是，随着“金九”的临近，业内对于未来房价即将松动的判断逐渐成为主流。如佑威机构执行董事黄志坚就指出，目前占供应总量大多数的中低价位公寓目前面临的压力最大，在融资和回款困难的双重压力下，开发商预期已经改变。

　　他预测，新盘上市多数会价格低开以求成交量，余量较大的老盘价格下调也将成为“不可抗力”，未来6个月内跌幅或在10%至20%之间。(新民网记者 朱正炎)