国内多个城市一二手房价格倒挂

　　最新的机构统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一、二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二、三线城市，今年下半年以来也都出现了一、二手房价格倒挂的现象。  

　　“一、二手房价格倒挂现象蔓延，标志着楼市整体回调露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。

　　通常情况下，同一区域新建商品住房价格高于二手房价格。与开发商定价的一级市场相比，二级市场定价主体是个体小业主，他们对市场的反应相对滞后。

　　一手房市场价格具有更强的风向标作用，二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。一旦一手商品房价格下调，就意味着市场整体预期出现了转向，购房者会明显下调心理价位，从而加大整个房地产市场的回调预期。

　　张大伟表示，在导致一、二手房价格倒挂的多种因素当中，可以明显看到房地产调控政策的影响。由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大，使得开发商资金问题日益严峻，需要随时调整价格；受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售心态愈发明显，挂牌出售价格居高不下；由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致其出售更加谨慎而不愿意降价。新华