二三线城市限购落地 房产登记异地联网启航

　　■ 本报记者 李木子

　　浙江省台州市日前发布了《关于进一步落实房地产调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，“限购”扩容的序幕就此拉开。

　　7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房和城乡建设部8月中旬下发的通知，让“限购”扩容趋于明朗化，至今却只有两个城市推出了“限购令”。然而，无论是江门还是台州，虽然经济发展水平较高，但从城市综合实力来看，都是不折不扣的三线城市，且在国家统计局房价统计指数口径之外，二线城市，至今仍无限购的表态。

　　近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的杭州、宁波限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。台州版的限购令，与其他二线城市已出台的限购令较为相似。

　　通知表示，台州市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　通知同时明确指出，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　“限购”令出台的初衷就是挤出房地产投机客，然而“限购”政策一直存在一个短板，那就是无法监测到购房者异地房产情况，如今，这一技术问题也有望得到解决。

　　有消息称，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　住房和城乡建设部相关人士称，此项工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然，限购政策就能全国“连通”。 如果同一个人在不同的城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，住建部可以制定政策加以应对，遏制投机投资需求。