北京下调经纪费 意在增加存量房流动性

　　■ 本报记者 李木子

　　研究机构最新统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈，而随着调控的深入与限购扩容的预期，市场观望的情绪也随之加重。与此同时，北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%，有业内人士分析认为，此举可降低存量房交易门槛，为存量房流动性的增加提供动力。

　　根据北京中原地产对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多，位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米，而二手房签约价格则为18500元每平方米。

　　同为一线城市的深圳、上海、广州等地的商品房市场，一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。根据中原地产提供的数据，当前上海一二手房价格倒挂现象也有所加剧，其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出，部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。广州市的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

　　一二手房价倒挂愈演愈烈的同时，二手房议价空间也在增大，在业主报价基础上便宜5%以上成为普遍现象。虽然二手房议价空间有所加大，但随着房地产调控的不断深入，市场的观望情绪明显变浓。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至8月24日，8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套，比上月同期下降了24.8%；新房商品住宅签约3946套，二手房住宅签约5963套，同比均大幅下跌。同时，京沪深穗等地的存量房数量也已逼近历史高位。

　　北京市在此时点降低住宅买卖经济服务收费标准，北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市今年以来已陆续出台系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。相关业内人士认为，此举可降低存量房交易门槛，为存量房流动性的增加提供动力。

　　北京市的新政策将直接导致住宅买卖交易成本明显降低。北京市发展改革委收费管理处副处长门立峰表示，新政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右；代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降80%左右。