一线城市房价开始松动 长春房价仍然坚挺

　　一线城市房价开始松动，台州出台首个二三线城市限购令，住建部已开始逐步推进房地产热点城市房屋权属异地联网，一直不平静的房地产市场如今波澜又起。

　　28日，记者在长春房地产市场走访时了解到，目前正值房地产销售旺季，长春房价仍然坚挺。但如果房地产调控政策越来越严并持续发酵，则最早在11月份的时候，房价可能会出现微幅松动。

　　而对于一些投资客而言，未来炒楼的钱将越来越难赚，因为一旦房产数据全国联网，则意味着在异地炒楼投资的路也将被“堵死”。

　　房价回落为时不远

　　“四季度一线城市新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，大城市房价走势将是全国房价的样本，它的价格开始松动了，整个市场都将受到影响。”昨日，长春房产中介商孙贵茹表示，房价松动与否，市场供应情况就能说明情况，与去年相比，目前房源还是比较充足的，但购房者的观望情绪还是很浓厚。

　　未来长春房价能降吗？昨日，记者走访了多个在售楼盘。长春宽城区某售楼中心售楼员王佳佳表示，房地产销售旺季是在9月和10月，这期间会有一些优惠，但降价不太可能。

　　长春房地产开发商王经理告诉记者，政策预期会影响今后的市场，一线城市现在房价已经开始松动，用不了多久，二三线城市也会有所反应，中国的房地产市场都是联动的，国家还要跟进一系列措施，借此来打击市场上的“炒房者”。现在，台州已经出台了首个二三线城市的限购令，与此同时，住建部也开始推进40余城市房屋权属异地联网，这些都是调控越来越严的表现。如果持续发酵，房价肯定会出现回落。

　　对于长春房价下降的时点，他认为，最早会出现在11月份。“我本人就是做房地产生意的，现在中小房地产企业都是在咬牙坚持。有些小房产公司现金流都出现了问题。为了回笼资金，这些房地产企业肯定要率先降价。”他认为，即使房价下降，幅度也会相当有限，以售价在7000元/平方米的新房为例，降价幅度应该在200元-300元。

　　异地购房或被监控

　　事实上，王经理提到的40余城市房屋权属异地联网，指的是住建部最近的举措。据悉，住建部已经开始逐步推进40多个房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”。

　　对此，孙贵茹认为，异地购房一旦被监控，各地市场挂售房源将大量减少。对于中介来说，生意也将变得难做，因为投资性住房对中介来说是重要房源。

　　“这个措施意图很明显，就是对购房人购房动机进行监控，遏制炒房。虽然数据采集需要一定的时间，需要一个过程，但时间不会太长。”长春大经路上某房产中介公司房产经纪人赵亮告诉记者，过去的时候，产权查询，只能在购房地进行查询，今后，实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，就和身份证一样，所有的购房信息都能查到，如果同一个人在不同的城市拥有多套住房，这就会被当做“投机证据”。

　　炒楼赚钱举步维艰

　　以前可以去别的城市去炒房，但以后这条路将被堵住。

　　记者在采访中获悉，长春有部分房产投资客在异地投资房产，其中房源有省外的，也有省内的四线城市的。

　　郑慧蓉便是投资客之一。半个多月前记者曾采访过她，那时候，她正准备去四线城市去买楼，昨日，听到权属异地联网这个消息后，她吓了一跳。“前几天我去旅游了，才回来。你这个消息是从哪里知道的？我还没来得及看新闻。这么说，我头几天买的两套房子还买对了。”她告诉记者，半个月前去通化，买了两套房子总共花了80万，均价在3800元/平方米左右，地点还可以。“要真是这样的话，过几天还得出趟门，再去省外看看。”

　　“现在山东、海南的海景房很多，买了也就买了，看这样子，国家是要遏制投机呀。”她承认，权属异地联网是限购令的配套措施，存量住房的房屋权属登记数据库进行联网，热点城市中，肯定也跑不了长春，今后靠炒楼过日子，一定会有举步维艰的感觉。(记者 栾喜良)