义乌2万人抢购 夜市摊位一天涨五倍

　　楼市新观察

　　义乌：2万人抢购 夜市摊位一天涨五倍

　　欢迎继续收看经济信息联播。接下来是我们的系列节目楼市新观察，今天我们要说的是商业地产出租的新闻。

　　前几天，有报道说浙江义乌一条未开业的夜市小摊经营权卖出了十几万的天价，据说当时的480个夜摊儿吸引了近两万人排队抢购，那么，小小的夜市摊位为何在义乌受到如此追捧呢？我们的记者也特意赶到了义乌去一探究竟。

　　记者 朱雪黎，这里是位于义乌市的赵宅广场，大家可以看到，虽然目前这里只是一个空空荡荡的广场，但据悉一个月后这里将办成一个夜市。目前呢，在这个2000平米左右的广场已经被红线和黄线割成了400多个5平米左右的摊位。据悉两天不到的时间所有摊位已经被抢购一空。但是我们刚才也数了一下，很多摊位上都写下了出租和转让的字样并写下了摊主的手机号码，在我所站的这个不大的区域，这样的号码我就看到了二三十个。

　　夜市还没开张，摊位转让招租广告却已经铺天盖地，地上墙上随处可见。摊主朱先生告诉记者，这些打着转让广告的摊位都是摊主几天前费了九牛二虎之力才弄到手的。很多人都拿着几十张身份证在排队报名，就这样还要足够幸运才能被抽中。

　　义乌赵宅广场 摊主 朱先生表示，排队现场就在这里，就在他们宗祠门口，往这边，线画起来，他两边线拉起来，一直到这里。现场人是比较多的，大家其实都是来试试运气，碰碰运气来试试的侥幸心理。

　　摊位认购的火爆程度也大大超出了主办方的预期，记者在报名的门口发现了一张公告，公告说，主办方准备的一万张发票第一天就用光了，后来的人只能开具临时找来的旧发票，当时的火爆场景可见一斑。那么，如此辛苦抢购得到的摊位为什么急着转手呢？

　　朱先生表示，投资的有，投机的有，甚至很多中介都介入进来，他收购再转手，中介的这个市场很活跃。

　　一个小小的夜市摊位让投机、投资者趋之若鹜，这背后究竟藏又着多大的利润呢？

　　义乌赵宅广场 摊主 朱先生表示，抽到以后，按照市场价的话，反正一两万块钱是可以赚的。保守估计？有人会来接手嘛，他没有抽到，可以把名额转让给他。保守估计的话，可以赚一两万？对，第一天就能赚一两万。

　　据悉，这个夜摊儿的租用方案是，报名费一次100元，抽到摊位后一次性交3年的租金和保证金共2万元，而2万多元的成本当天转手就能赚一倍左右，一些义乌人都直接将排队抽签比作买彩票。记者按转租广告联系了近二十位摊主，大部分转让费都要8万元左右，而在电话里477号摊位的摊主更是语出惊人。

　　义乌赵宅广场477号摊主表示，当天就有卖出去，15万成交掉， 那个15万成交的我亲眼看到的。

　　一个2万元的摊位转手就能卖到十几万，很多人都表示这个价格确实存在，但是真正见到具体成交的却没有几个。

　　义乌赵宅广场摊主 陈先生表示，好的摊位他们自己成交可能十多万有的。听到过，具体成交没见过。

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　　义乌：五平米小夜摊究竟价值几何 ？

　　义乌抢购夜摊儿的事我们都看到了，2万元租到手，然后转手就能卖到十几万，天下真的有这样的买卖吗？这个尚未开市的5平米的夜摊儿到底值多少钱呢？

　　即将开办夜市的义乌赵宅广场，原来是一片农村，随着城市的扩张，逐渐演变成了一个城中村。十年前的旧城改造让全村几千户人家都搬进楼房，而这个广场则是他们休闲的活动场所。对于家门口的夜摊儿变得这么昂贵，赵宅村的村民们非但不喜反而格外愤怒。

　　义乌市赵宅村民表示，哪有十几万啊，十几万是他们想卖的啊。他们想买的。他们是故意来捣乱。

　　村民口中的他们指的就是专门来炒摊位的人，在他们看来，市场还未开起来就把价格炒到十几万纯属造谣。

　　义乌市赵宅村民表示，没有没有，乱讲的，他们都是乱讲的。没有20万的？哪有，市场多少一个啊？ 你们现在了解的摊位是多少钱一个？他们赚一点的是3万，本来大队是收两万。炒摊的人当然是越高越好 。

　　在村民们看来，新开的夜市如果摊位价格现在就炒这么高，经营户肯定不会冒险进驻，如果炒摊行为横行，他们辛苦筹建的市场最终也只会无疾而终。周围的商户也认为，现在动辄几十万的价格都是炒起来的，目前市场还没开来，经营会怎么样现在根本说不准，真正做生意的人也不会盲目就投十几万在这么一块儿空地上。

　　义乌赵宅广场周边商户表示，报名有的人也是炒摊的人，自己炒起来的。实际又还没开业市场前景怎么样，有的人会盲目去搞吗？我想也没有盲目地多少万就多少万这么投下去了。

　　广场周围的生意人和村民都觉得十几万的价格是炒作，记者采访时遇到了一位自称是前来打探价格，准备买摊位的刘先生，他告诉记者，目前这些转让的摊位要价从八九万到20万不等，每天来看的人也是络绎不绝。在他看来，这个市场周边人流量很大，在寸土寸金的义乌这个价格也正常，根本算不上炒作。

　　义乌市民 

　　刘先生表示，这也算不上炒，我感觉也算不上炒。 每天来看的人很多，你到晚上来看，很多人来看。你是想自己做生意做还是想倒一把？自己做也可以啊，啊呀，这个也算不了什么了，国际商贸城倒的人大发了。这个算什么，几万块钱算什么东西，那个倒得人大把，几十万进去几百万出来。根本就算不了什么。

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　　义乌：投资摊位很常见   天价夜摊有先例

　　一个成本2万元的夜摊儿到底值多少钱？记者在义乌了解到，很多人都认为2万元的夜摊儿涨到十几万并非不可能，2万人排队抢购480个夜市小摊儿也没什么新鲜的。当地人的这种看法是怎么形成的呢？继续来看记者调查。

　　在义乌夜市中，最有名的就是三挺路夜市。记者走访当日，既非周末也非节假日，但是夜市上依旧是人头攒动，生意十分火爆。

　　义乌三挺路夜市周围住户表示，暑假的时候，下面那几条街都会站满人的，很热闹

　　今天的人算多吗？不算多

　　在俗称“联合国夜市”的义乌三挺路上，每隔几步就能碰到正在采购商品的外国客商，三挺路夜市管委会主任王井余告诉我们，外国客商和外来务工人员是目前三挺路夜市的主要客源。不要小看这些夜市小摊，偶尔他们还能做成一些外贸大订单。火爆的生意让近两年夜市的摊位身价猛涨，70万一个的天价摊位在这里并非传说。

　　义乌三挺路夜市管委会主任 王井余表示，前年30多万，去年上半年是50万左右，去年下半年是60多万，今年三月份是70万，现在往下掉了一点。

　　转让费一路上涨，租金也是水涨船高。目前市场一个5平方米的摊位年租金基本都在6、7万左右，位置最好的能达到13万，最低的也要3、4万。面对高额的租金，很多摊主都选择留着长期收租而很少转卖。

　　义乌三挺路夜市管委会主任 王井余表示，他放在这里租租一年有7、8万，5、6万的租金，他舍不得卖掉。

　　摊主租给经营户每年能收7、8万元，但市场租给摊主的价格每年仅为3800元，如此高额的回报让不少人都心动不已。眼下义乌都传闻说三挺路夜市有可能要面临搬迁，这样一来，距此不到2000米的赵宅广场就让不少人看到了复制三挺路夜市的机会。

　　义乌赵宅夜市摊主 朱先生表示，这里其实他主要是参照三挺路夜市，因为宾王市场要拆迁，拆迁的话三挺路夜市要移走也是时间问题，如果那边拆掉的话，这边地理位置优越性就显示出来了。

　　据记者了解， 炒摊位在义乌并不新鲜，关键是有利可图，不少摊主告诉记者，有那么成功的夜市创富先例摆在那里，自己买这个摊位也就相当于风险投资，投资即使失败，一年损失几千元的租金也没关系，但是一旦成功，摊位未来身价将十分可观。

　　义乌赵宅夜市摊主 朱先生表示，投资也不大，回报也是个未知数。如果这个地方人气比较旺得话，兴起来的话租金方面会比较好。

　　记者采访时碰到了正带着女儿在摊位上写转让广告的楼先生，他告诉记者，这个市场的人流量地理位置都比较好，他虽然来写转租广告但是更倾向于养着摊位期待升值。

　　义乌赵宅夜市摊主  楼先生表示，卖的话，因为我跟你说，刚刚搞起来的东西不可能有那么高的价值，会观望一段时间，不会马上出手。

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　　义乌：摊位不能过户？规定形同虚设

　　从我们记者在义乌了解的情况看，炒摊位和投资摊位都很常见，这样一本万利的生意，难怪有那么多人排队抢购。但是记者也了解到，按照现在那里的行情，第一批租到摊位的人确实有机会赚一笔，但如果要做二传手可能就有些风险了。

　　在义乌赵宅广场老年活动中心的墙面上贴满了夜市摊位转租的广告，其中一张由赵宅经济合作社董事会张贴的禁止摊位转让、出租，遏制炒摊的公告清晰可见。为了能保证市场良性运营，义乌赵宅夜市主办方早就定下了“谁的身份证做的登记摊位就是谁的，不能更改也不能过户”的规定，但尽管如此还是有很多炒摊族借来身份证来冒险。

　　义乌市赵宅村民表示，现在他们想卖，我们村里就是好像你投去就只能让你的身份证来登记，他的身份证登记不了就卖不掉了。

　　但是对于村民们所说的“不让过户”的转让风险，摊主们却十分不以为然。

　　义乌市赵宅村民表示，谁的身份证买的就是谁的，他们就是来冒这个险的

　　义乌赵宅广场 477号摊位摊主表示，这个东西都是这么讲讲的，福田市场也是规定不能转让的，还不是天天在那里转让。义乌的每一个夜市，规定都是不允许出租转让。但是照样出租转让，但是市场稳定下来了照样允许

　　一些转让的摊主也表示，目前村里确实不让转让，也不能过户。不能过户对于接手人来讲也就是缺乏一个合同保障，但摊主可以和接手方私下签订一份协议，明确转让关系。他们表示，目前，义乌几乎所有的市场都规定禁止转让，但事实上，几乎所有的市场私底下转让都依旧十分活跃。

　　义乌赵宅广场 477号摊位摊主表示，我跟你说，我那个摊位你买去我们可以协商协议嘛，你也可以到我家里走一趟啦，我住在哪个地方你就知道啦。今后你电话打过来我签字什么东西反正你随叫随到啦。

　　义乌赵宅广场求购摊位者刘先生表示，我想时间长了应该也可以过吧，义乌都一样，这个很难说，这个就跟赌差不多吧。你准备多少价位买一个这个摊位？现在还在观望嘛，这个东西也没有定局下来，这个肯定有风险，我们也在观望。风险肯定有的，但风险不太高的话也可以赌一下是不是？

　　东莞鞋业调查

　　东莞：多家鞋企关停或搬迁

　　接下来我们要关注的是我国非常大的一个出口产业，制鞋业。据统计，目前，中国制鞋年产鞋130亿双，占世界总产量的六七成，其中出口近100亿双。而广东东莞是世界著名的鞋业代工基地，曾有“世界每10双鞋就有1双来自东莞”的说法。亚洲鞋业协会的统计数据显示，2010年，东莞鞋企1600多家，年产值630亿元。但是现在，东莞的制鞋业正在经历严峻的市场考验，甚至有传言说这里出现了鞋企倒闭潮。事实真的是这样吗，来跟随我们记者去东莞看看鞋企最新的生存状况。

　　记者在东莞采访时，正好碰到一家鞋企刚刚宣布关停结业，这个叫彰昱实业的代工企业曾经拥有员工两千人，如今只有几十人在做一些最后的清理工作。

　　关停鞋厂员工表示，就是打扫卫生，搞清理工作，

　　这个是关停了，不是倒闭了，为什么关停了那？因为老板不想做这个行业了，该行了。(为什么)不赚钱嘛。

　　工人和保安告诉记者，最近代工鞋厂的日子都不好过，被迫关停的代工鞋厂并非彰昱一家。业内人士透露，东莞中大型企业如安加鞋业、飞利达鞋业、联运鞋业等公司已关闭或搬迁，麦斯鞋业、惠丰鞋业、永盛鞋业等多家鞋企正在大范围缩小生产规模，以应对订单不足以及不断攀升的成本压力。不过记者从研究珠三角加工业的专家那里了解到，东莞多数鞋企并非倒闭，大多数企业只是关停结业，不是资不抵债的倒闭。

　　中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任  博士生导师林江表示，更多的我所看到的东莞的鞋厂是它不叫倒闭也不叫破产，它就叫停止营业，或者说是半停产半营业的状态。有百分之三十到四十的鞋厂属于这种叫做倒闭的边缘，没有申请一个法律手续，严格来讲处于停产和半停产的状态。

　　另外，这次关停倒闭的代工鞋厂，多数是实力欠佳的小型鞋厂。一些大型鞋企订单稳定，经营状态良好。

　　华坚集团董事长 亚洲鞋业协会主席

　　张华荣表示，金融危机或经济不好的时候，关的就多开的就少，有的属于正常的，有的属于市场因素增加关关倒倒的因素。

　　东莞鞋业调查

　　订单少成本涨  出口一双鞋只赚20美分

　　我这有一组商务部的数据，美国市场上的皮鞋，1976年每100双中有53双是在美国生产，而2006年美国只生产1.5双，多数已经依靠其他国家和地区加工。可以说，当初正是这样的格局造就了以外向型为主的东莞制鞋业，但是东莞的制鞋业眼下正在经历另一场裂变。东莞的鞋企为什么会生存困难呢，继续来看记者的调查。

　　伊卡侬鞋业有限公司 总经理 

　　李良燧表示，从六月份开始，订单基本上趋于在萎缩，包括十月十一月份，接到的订单也是非常少的，下滑了30%至40%。包括一些开发，就越来越少，整个市场都看不到开发。

　　订单下滑一个很重要的原因就是目前在美国、欧洲普遍存在的债务危机，由于担心市场前景，一些客户下单非常谨慎。根据亚洲鞋业协会的统计，保守估计全球鞋的订单今年将萎缩10%。而由于制鞋业是一个劳动密集型产业，现在东南亚地区劳动力价格低，中国劳动力的比较优势不复存在，一些台资鞋企外迁越南柬埔寨等地，这些企业也分流了一些订单。

　　伊卡侬鞋业有限公司 总经理 

　　李良燧表示，在中国请一个师傅有可能三千块四千块，甚至五千块，在越南柬埔寨熟手只要四百块五百块。

　　东莞鑫锐达鞋业有限公司 副总经理沈红表示，大型的台资的都转型了，去越南了去缅甸啊，东南亚比较贫困的地方吧。

　　一方面是订单萎缩，另一方面，鞋企也在面临巨大的成本压力。据了解，从去年到现在，皮料已经涨10%到20%，劳动力成本年均约15%增长，人民币自汇改至今升值幅度累计已超过26%。多重因素叠加影响，越来越多鞋企挣扎在盈亏临界线上。

　　伊卡侬鞋业有限公司 总经理 

　　李良燧表示，现在来说，美金贬值原材料上涨，基本上，出口来说基本上没有利润可言，包括我们加工的代工的基本上面临着成本的边缘，基本上如果不停地加班上班，可以生存。如果有淡月的情况下，我们就面临着负增长。

　　华坚集团董事长 亚洲鞋业协会主席

　　张华荣表示，前年的时候，人工成本可以控制在18%，去年大概20%，今年到了23%。

　　一家鞋企负责人透露，制鞋业由于盈利微小所以对成本非常敏感，3年前，他们厂的一双皮鞋上可赚1美元左右，现在只剩下20美分左右，目前东莞鞋企平均利润只有5%左右，管理上稍有不慎，企业几乎无利可图。

　　东莞鞋业调查

　　东莞鞋企为生存谋求升级

　　鞋企纷纷往东南亚外迁，看上去，新一轮世界制鞋业的区位转移正在进行，但是，这是否意味着东莞鞋业制造基地的地位不保了呢，在东莞，我们记者发现，那里的鞋企也正在谋求转型升级。

　　东莞伊卡侬鞋业的老板李良燧，这几个月正忙着为自己的时尚女鞋高端品牌内销四处调研市场，打自己的品牌做内销，已经是他企业下一步的发展战略。

　　伊卡侬鞋业有限公司 总经理 

　　李良燧表示，我发现中国不缺中行低档鞋子，不缺鞋子， 特别不缺中低档的鞋子，缺的是高端品牌鞋子，缺的是意大利的西班牙的一些高端的精品的，手工艺比较强的。

　　和李良燧一样想法的鞋业企业主很多，单纯依靠外销市场，企业难以存活发展，在完全放弃外销市场的同时，他们普遍开始试水内销市场。

　　东莞鑫锐达鞋业有限公司 副总经理沈红表示，我们下一步转内销，内销外销一起做，内销在增长啊，像达芙妮啊千百度啊好的品牌都在增长，在国内增加一些店面，所以它需要的量比较大。

　　业内专家介绍说，从世界鞋业产业转移的历史看，世界的鞋业中心转移是趋向劳动力价格低的地区，但先前的鞋业基地并不会完全衰落。三十年前的意大利就类似于今天的东莞，是世界鞋业中心，规模庞大，虽然制鞋基地转移到中国，但其地位并没有衰落。虽然东莞劳动力的比较优势不复存在，但发达的产业链，以及与之相关的现代服务业都是低劳动力成本国家暂时无法超越的。另外，中国广大的内销市场还没有充分挖掘。这些优势给东莞鞋业很大的发展空间。

　　华坚集团董事长 亚洲鞋业协会主席

　　张华荣表示，世界的80%的(鞋业)贸易商都在东莞，也许三五年后，60%到79%的设计师都会来东莞，东莞是很有活力，制鞋业是很有未来的。

　　财经链接

　　制鞋上市公司：代工没有油水  品牌创造价值

　　制鞋业是我们国家近十几年来发展起来的一个出口型的产业，尤其在珠三角地区占据了很大的权重，关心这个行业走势的不单单是从业人员和消费者，还有投资者。我们刚才看到的制鞋业的不景气状况，对相关的上市公司又有何影响呢？来看看专业机构的观点。

　　在沪深股市中，制鞋业的上市公司和主营业务中含有制鞋的上市公司并不少，共计有22家。其中多数是拥有自主品牌的规模生产加工商，不是简单的出口加工制鞋，因此多数企业盈利水平良好。以在中小板上市的生产整鞋的凯撒股份为例，去年的每股收益为0.67元，今年半年报每股盈利为0.154元，但是这家公司08年、09年和10年的销售毛利率分别是43%、45%和48%，显示利润仍很丰厚，长江证券给予了谨慎推荐的评级；  而从事鞋底生产的泰亚股份，近三年的毛利率分别是20%、22%和23%，两者对比恰恰表明在制鞋业中如果没有品牌利润就大打折扣，海通证券给予了中性评级；另一家制鞋上市公司星期六，经营品牌较多，也有代工业务，因此近三年毛利率维持在44%、45%和47%，但股价表现相对弱势，招商证券给予了审慎推荐评级；专工皮革制造的双象股份也是由于品牌效应不明显，毛利率在15%左右，而提供特种制鞋的际华集团毛利率更是落在了10%以下。