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8月北京一二手房价格双降 成交量创近3年新低

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-02 02:10 来源: 每日经济新闻

  每经记者 张敏 发自北京

  在持续的调控政策之下,北京楼市可能从量变步入“质变”。

  根据北京市房地产交易管理网的数据,8月北京共成交商品住宅13664套,环比下降22.9%,这一成交量也是2009年来的最低值,甚至远远低于2008年大部分月份,其中新房成交量大降四成。

  自今年2月北京出台调控楼市的“京十五条”以来,房地产市场成交持续下滑,近几个月一直维持在相对低位。值得注意的是,对市场较为敏感的二手房价格,在8月出现下降,这被认为是市场调整的重要信号。

  新房成交量环比降四成

  据官方数据,在8月北京的住宅成交量构成中,二手房 “贡献”8158套,新房则只有5506套,均比7月有所下调。在经历了数月的“倒挂”之后,二手房重新成为市场成交的主力。

  综合来看,上月北京楼市整体签约只有13664套,环比降幅达22.9%,同比下调幅度达到29.6%。而与2009年8月相比,降幅甚至达到64%之多。

  自今年5月以来,随着部分低价项目的集中开盘,北京新房成交量大幅回暖,并一改以往二手房成交火爆的态势,成为市场成交的主力。但进入8月,新房成交大幅下跌,二手房却保持稳定。

  数据显示,与二手房成交量4.9%的跌幅相比,新房成交量的降幅接近四成。有分析认为,北京市场的新盘供应较少,一旦开盘节奏放缓,将极大地影响成交量。同时,老项目坚持不降价也是导致成交停滞的重要因素。

  据亚豪机构的统计,在8月份北京的30个新开盘项目中,橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城等6个项目出现实质性涨价。其中,万科幸福汇10500元/平方米的本期开盘均价比上期上涨500元/平方米。

  与此同时,不少项目选择降价销售,但成交量也十分有限。曾因“地王”身份而备受瞩目的润枫领尚项目,降价50%出售,但截至8月31日,该项目降价后尚未售出一套。

  亚豪机构副总经理任启鑫向 《每日经济新闻》记者表示,在“限购令”执行6个月之后,楼市深度调控期即将来临,更多的购房者将选择继续观望。

  从量变步入“质变”?

  历史经验显示,在房地产市场下调的过程中,往往是量跌带动价跌。针对此轮房价下跌的时间,业界有不同的判断,但有一个共识——如果二手房价格持续下降,房价调整的拐点就将来临。

  根据伟业我爱我家的数据,8月份北京全市二手住宅成交均价为23506元/平方米,与7月份相比下跌了6.3%。此前的几个月,北京二手房成交价一直在震荡运行。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)表示,房价的回落以及房价进一步下跌预期增强,使得购房者持币待购意愿更加强烈,“金九银十”期间,北京房价可能有明显回落。

  事实上,新房价格下降的趋势也已初步显现。亚豪机构的数据显示,8月北京商品住宅成交均价为22043元/平方米,在7月份震荡回升之后又有小幅回落。

  一个代表性的事件是,继远洋一方之后,同样位于通州区的华业东方玫瑰项目因降价而引发前期业主“维权”。在开发企业资金的压力下,此举被认为是新房价格下调的重要信号。

  亚豪机构的分析认为,“限购令”的扩容将在很大程度上决定一线城市房价。“随着今年一线城市的限购,房价并没有随之下调,一个重要的原因就是开发企业转向二三线城市,用其他城市的销售来支撑一线城市价格。如果其在二三线城市收益减少,一线城市的价格坚守势必然会被打破。”

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