一二手房价格双降 8月北京住宅成交量创近3年新低

　　每经记者 张敏 发自北京

　　在持续的调控政策之下，北京楼市可能从量变步入“质变”。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，8月北京共成交商品住宅13664套，环比下降22.9%，这一成交量也是2009年来的最低值，甚至远远低于2008年大部分月份，其中新房成交量大降四成。

　　自今年2月北京出台调控楼市的“京十五条”以来，房地产市场成交持续下滑，近几个月一直维持在相对低位。值得注意的是，对市场较为敏感的二手房价格，在8月出现下降，这被认为是市场调整的重要信号。

　　新房成交量环比降四成

　　据官方数据，在8月北京的住宅成交量构成中，二手房 “贡献”8158套，新房则只有5506套，均比7月有所下调。在经历了数月的“倒挂”之后，二手房重新成为市场成交的主力。

　　综合来看，上月北京楼市整体签约只有13664套，环比降幅达22.9%，同比下调幅度达到29.6%。而与2009年8月相比，降幅甚至达到64%之多。

　　自今年5月以来，随着部分低价项目的集中开盘，北京新房成交量大幅回暖，并一改以往二手房成交火爆的态势，成为市场成交的主力。但进入8月，新房成交大幅下跌，二手房却保持稳定。

　　数据显示，与二手房成交量4.9%的跌幅相比，新房成交量的降幅接近四成。有分析认为，北京市场的新盘供应较少，一旦开盘节奏放缓，将极大地影响成交量。同时，老项目坚持不降价也是导致成交停滞的重要因素。

　　据亚豪机构的统计，在8月份北京的30个新开盘项目中，橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城等6个项目出现实质性涨价。其中，万科幸福汇10500元/平方米的本期开盘均价比上期上涨500元/平方米。

　　与此同时，不少项目选择降价销售，但成交量也十分有限。曾因“地王”身份而备受瞩目的润枫领尚项目，降价50%出售，但截至8月31日，该项目降价后尚未售出一套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫向 《每日经济新闻》记者表示，在“限购令”执行6个月之后，楼市深度调控期即将来临，更多的购房者将选择继续观望。

　　从量变步入“质变”？

　　历史经验显示，在房地产市场下调的过程中，往往是量跌带动价跌。针对此轮房价下跌的时间，业界有不同的判断，但有一个共识——如果二手房价格持续下降，房价调整的拐点就将来临。

　　根据伟业我爱我家的数据，8月份北京全市二手住宅成交均价为23506元/平方米，与7月份相比下跌了6.3%。此前的几个月，北京二手房成交价一直在震荡运行。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房价的回落以及房价进一步下跌预期增强，使得购房者持币待购意愿更加强烈，“金九银十”期间，北京房价可能有明显回落。

　　事实上，新房价格下降的趋势也已初步显现。亚豪机构的数据显示，8月北京商品住宅成交均价为22043元/平方米，在7月份震荡回升之后又有小幅回落。

　　一个代表性的事件是，继远洋一方之后，同样位于通州区的华业东方玫瑰项目因降价而引发前期业主“维权”。在开发企业资金的压力下，此举被认为是新房价格下调的重要信号。

　　亚豪机构的分析认为，“限购令”的扩容将在很大程度上决定一线城市房价。“随着今年一线城市的限购，房价并没有随之下调，一个重要的原因就是开发企业转向二三线城市，用其他城市的销售来支撑一线城市价格。如果其在二三线城市收益减少，一线城市的价格坚守势必然会被打破。”