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广州今年最大规模拍地遇零举牌

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-02 09:29 来源: 大洋网-广州日报

  广州市昨出让9宗地 其中8宗底价成交 1宗仅溢价100万元

  本报讯(记者赖伟行 通讯员穗房宣)广州今年迄今最大规模的卖地会以“零举牌”收场!昨日,广州市国土房管局一口气出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区四个区共计9宗地的国有建设用地使用权,此前因要求配建公租房比例达40%而引发流拍担忧的同德围鹅掌坦地块被广东邦华集团以7847万元竞得,如果剔除需要配建的公租房面积,折合楼面价超过4000元/平方米,成为唯一溢价成交的地块。其余8幅地块均以底价成交。

  另外,广东邦华集团还以1.3亿元竞拍下荔湾区旧龙溪路商业地块,楼面价3237元/平方米。番禺信息技术发展公司则以约13亿元总价拿下大学城6幅地。

  白云区鹅掌坦地块溢价仅100万元

  本次拍卖的地块只有白云区同德围鹅掌坦地块和大学城DN0202两块地块是住宅用地。这两块住宅用地虽起始价并不算高,但是竞拍要求非常严格。同德围鹅掌坦地块须配建公共租赁住房的比例为40%。大学城DN0202地块要求整体确权。现场首先拍卖的是荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655),地块为商业金融业用地(C2),土地面积16823平方米。最终,10号广东邦华集团在没有竞争对手的情况下,以13070万元报价,底价成交。

  随后出让的鹅掌坦地块将市场与保障两手抓,以广州首创的“限地价、竞配建”方式出让,由8号广州富凯和10号广东邦华集团竞价。邦华以7847万元、溢价仅100万元拿下鹅掌坦地块,富凯全场没有举牌。 

  在前晚拍卖还未正式开始前,鹅掌坦地块一直都没有开发商报价,不排除出现流拍的可能。但在昨天早上,8号广州富凯和10号广东邦华集团分别报价,避免了地块流拍。而且广东邦华7847万元的报价还比广州富凯的底价报价要高100万元。不过,在昨日正式拍卖开始后,富凯却没有举牌争夺,令邦华“兵不血刃”就将地块收入囊中。

  9宗地块中有6宗为广州大学城中轴线北区地块,番禺信息技术投资发展有限公司以总价约13亿元夺得。

  国土局:  企业对投资广州充满信心

  拍卖结束后,广州市国土房管局相关负责人接受了记者采访。该负责人指出,本次出让的白云区同德围鹅掌坦地块,中小套型比例不低于60%,在配建40%公共租赁住房的基础上,再通过“限地价、竞配建”的方式确定竞得人,公告发布后,吸引了数家开发企业参与竞买。该地块的成交反映了企业对投资广州是充满信心的,对参与建设广州市保障房是支持的。广州将继续坚定不移地落实国家房地产调控政策,坚定不移地控制房价过快上涨,坚定不移地加强保障性住房建设。荔湾区、花都区两宗地均为商服用地,其成交也同样反映了市场对商服用地的需求和信心,该局将根据出让计划的安排陆续推出有关商服用地。番禺区大学城北区地块(共6宗地),适宜打造为高新技术产业园区,广州市国土部门将继续加强对高新技术产业发展的支持力度,服务和保障产业转型升级。

  专家:  “零举牌”未必反映市场趋冷

  年内最大规模土地出让会全场零举牌。对此,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,这次拍卖反映了调控背景下开发商对一线城市市场前景的悲观预期。目前大开发商纷纷转战二三线尚未被限购的城市,而剩下留守在一线城市的大多是中小房企,而中小房企的竞争力自然很难和大开发商匹敌,很难把地价抬得很高。因而这次拍卖多数以底价成交是意料之中的。对于受流拍传言困扰的同德围鹅掌坦地块在拍卖中顺利拍出,黎文江分析,其实这幅地无论从区位、规划还是前景都比较良好,只是面积小,因而不容易得到大开发商的青睐,反而比较吸引中小开发商。而今年接下来,广州还会推出一些大面积地块,相信还是会有大开发商参与竞逐。

  满堂红研究部高级主任肖文晓对此次土地拍卖的结果并不意外,“就此次拍卖的土地的情况而言,八块土地均底价成交实属正常,地块本身吸引力不大”,他认为此次拍卖的土地并不属于热门用地,其中几块如白云区鹅掌坦地块“须配建公共租赁住房的比例为40%,配建套数不少于250套”捆绑出售的方式让不少开发商望而却步;小谷围广州大学城中轴线北区DN0202地块“整体确权,只租不售”的条件也大大降低了开发商的参与热情。由于此次土地并不属于热门地块,因此并不能说明市场就此转冷,本月接下来还将有番禺核心区域的靓地出让,相信更能反映开发商的情况。

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