广州周边楼价松动 专家称只是房价结构性调整

　　广州周边楼价松动，但专家认为只是房价结构性调整，是否“去泡沫化”开端仍待观察

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：数月以来即使成交量萎缩、但房价依然坚挺的现象似乎有了变化。在“金九银十”的巨量推盘下，广州中心城区外的周边区域一部分楼盘，终于开始低头。亚运城让利高达10%，令番禺一众盘也顺势低开；作为大学城大地主的越秀地产，尽管掌控该区域房价绝对话语权，但其首个新盘星汇文华口风也更务实了；而一些大房企，也传递出房价松动信息……种种迹象表明，咬定房价不放松的开发商开始“嘴软”，房价坚冰呈现结构性消融。

　　不过，对于金九银十可能是“去泡沫化”开端的说法，专家则不太认同，因为一旦限购限贷解封的话，楼市会剧烈反弹，有可能制造出更大的泡沫。一般认为，限购只是权宜之计，最快两年内或会取消，而目前刚性需求依然很大，成为支撑楼市的主要力量，“房价全面进入下降通道”的预判显得为时过早了。

　　高端盘改吹实惠风

　　昨日，目前大学城规模最大的开发项目、越秀地产星汇系列高端产品的首个楼盘星汇文华对外开放样板房，由于地理位置优越，此前该盘“吹风价”为2.8万元/平方米，不过记者发现，越秀地产对该盘的价格定位趋于实在。“最后的价格还没出来，目前范围价是2.4万-2.7万/平方米。”销售小姐说，现在登记还有9.9折，还有1万元优惠券。而在该盘旁边的大学馨园，楼价曾一度破3万元。更优质的星汇文华却开价2万多元，馨园的降价压力可想而知。

　　事实上，近期广州老城区周边楼盘的确有了松动。前不久，亚运城推出运动员区两栋新货，该组团大部分单位(包括景观极好5～8楼区间单位)的单价均在1.3万元-1.4万元/平方米之间(折后)，比起此前运动员村的1.4-1.5万元/平方米，有接近10%的降幅。

　　在亚运城的带动下，近期番禺的新盘新货也纷纷低开。例如：合生江山君域低层单位起价1.36万元/平方米，基盛水韵蓝湾部分单位售价更是只有“8”字头，雅居乐剑桥郡“佰利山”的新一期均价也维持在1.55万元/平方米。可以说，9月黄金月楼市的降价序幕已在番禺拉开。

　　龙头房企传递松动信息

　　从房企角度看，不难发现，在地产调控的层层重压之下，龙头房企的销售策略也传递出房价松动的信息。

　　最近，有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已全部公布2011年中报。在调控重压之下，“四朵金花”业绩依旧可圈可点，四家公司中报显示，今年上半年的销售收入均有大幅度增长，四家公司的平均涨幅高达78%。不过，值得一提的是，四家龙头房企下半年一致将加速销售、回笼资金作为营销重点，有分析指出，四大地产龙头的销售策略为下半年房价松动带来一定的预期。

　　卖地底价成交释放信号

　　值得注意的是，上周广州卖地居然出现9宗地块8宗底价成交的罕见现象，分析原因一是资金比较吃紧，房企“备粮过冬”意愿比平价拿地更为强烈，二是不看好未来两年的市场，因此有媒体认为这个金九银十可能是“去泡沫化”的开端。

　　不过，对此观点，专家则不太认同，多数认为“房价全面进入下降通道”的预判显得为时过早了。因为目前刚性需求依然很大，限购只是权宜之计，最快两年内或会取消，如果一旦限购限贷解封，楼市剧烈反弹，可能制造出更大的泡沫。

　　羊城晚报记者调查广州市各区的房价也发现，绝大部分均价依然往上走，从近百个楼盘中抽样调查发现，老盘新推的多数价格都上涨。出现价格松动的是外围盘或货量剧增的区域，只能算是房价结构性调整。

　　专家称，如果买房自住，不妨考虑趁现在一些外围区域房价松动，抓住时机入市。“下半年资金紧张，使得开发商有动力推货。”广东省房协理事赵文卓表示，开发商将会做些让步，购房的折扣也会增多。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，第三季度供应量增大，买家的选择将会更多，折扣也会更多。