佣金下调新规执行一周 北京房产中介变戏法收费

　　本报讯 “中介费从上周三就下调了，500万元以下收2.5%，便宜不少呢。”从8月31日起，本市执行中介费下调新规，住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%，且不得另行收取咨询费、信息费、看房费、代书费等费用。今天，新规执行满一周。记者走访数家中介门店发现，超标收费现象依然普遍，不仅有代书费，还冒出了风险保证金、复杂服务费。

　　0.5%“代书费”不可免

　　在繁华的崇文门西花市，一条街道上依次排列着六七家中介门店，竞争激烈。

　　昨天下午，在一家品牌门店，经纪人连先生在介绍了两三套价值约240万元的60平方米左右的小两居后，就劝说记者，可以联系业主，现场就去看房。

　　当记者问起中介费时，连先生答道：“您来得很划算。从上个月底开始，中介费全部下调0.5%，以前买房佣金是3%，现在只要2.5%。我们帮助办理房产过户、贷款服务等手续，总额也不会超过1000元。”

　　“我看报纸是说2%呀？”记者提出疑问。

　　“是的，中介佣金是2%，但我们还需要帮您处理购房合同等文本，剩下的0.5%是‘代书费’。在咱们这行，买卖交易都得交这笔费用，没法免。”为了挽留记者，连先生表示，真要看中房子，中介费可以再商量，稍微打点折扣。“不过具体折扣，得根据您最后支付的房款来定，但基本就在2%左右。”

　　随后，记者又走访了西花市大街上的其他三家门店，除了表示没有“代书费”，就按总房款的2%收取外，其余两家依然有“代书费”。不过，这家免除代书费的门店经纪人表示，代办房产登记或贷款，每笔需要3000元。

　　冒出个“风险保证金”

　　既然明文规定不许收取代书费，有的中介门店便想出了新招，用所谓的“风险保证金”替代代书费。

　　昨天傍晚，在东三环一家不知名的小中介公司，对着窗玻璃上贴出的一套180万元的房子，迎出门的经纪人介绍，他们的收费项目是：中介费2%、风险保证金0.5%、房产登记费2000元/宗。

　　“风险保证金是什么呀？”对于这项新鲜的收费，该经纪人解释道：“现在不是限购吗，买房要审核资格。我们帮着您去做审核手续，所以收这笔风险保证金。其实也没多收您的，仍然按以前0.5%的代书费来收的，换个说法。”

　　记者简单计算了下，一套180万元的房子，风险保证金加上多收的房产登记费，这家中介门店一笔交易就能多收10500元。

　　贷款未结清加收复杂服务费

　　根据《通知》里的备注，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。不过，对于何为“特别复杂”的住宅买卖，市发改委的文件里并没有明确规定。于是，这句看似简单的备注，也被中介当成了钻空子的途径。

　　在一家中介门店，经纪人告诉记者，由于原房主贷款还没有还完，新购房办理贷款就比较麻烦，所以，房屋买卖的佣金就得上调到2.2%。但据记者了解，没有还完贷款的二手房业主，在市场中并不少见。

　　佣金下调未带动楼市

　　中介费下调新政出台时，有业内专家担心，在调控关键时期降低购房成本，此举可能会让老百姓误会在释放“救市”信号。不过，我爱我家北京公司的市场负责人员昨天告诉记者，自发布之日至今，对于中介费的下调，市场反应较为平淡，门店咨询收费调整的客户数量也未出现大幅增加。

　　我爱我家副总经理胡景晖表示，购房人对新政反响平淡，一方面是由于二手房市场目前处于成交低谷期，面对高企的房价，有购房需求的人群依然以观望为主；另一方面，0.5%的下调额度，在购房人需支付税费中占比较小，不足以推动购房行为。(赵莹莹)