金九首周杭州热盘降至万元以内 以价换量抢客

　　每经记者 徐杰 发自杭州

　　“没有卖不动的商品，只有卖不动的价格”。传统的“金九银十”第一周，杭州楼市印证了这句话。

　　《每日经济新闻》记者获悉，本月初，位于杭州下沙一项目以千人团购方式，将售价每平方米下调4000元。与其相隔不远的世茂首府项目也不甘示弱，9月3日以8500元/平方米的价格入市，比此前一日的降幅超过26%，并出现了“抢房”情形。

　　下沙板块一直被视为杭州楼市的“风向标”。该板块中的和达城(微博)也表示，酒店式公寓“可乐蜗”折后起价8888元/平方米，均价待定。

　　如此降价被认为是以价换量。杭州市透明售房网数据显示，8月份杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。而在上周，中国指数研究院(微博)最新数据显示，被监测的35个城市中，杭州（不含萧山、余杭）成交量同比跌幅最大，达55.99%。

　　风向标区域现“降价赛”

　　截至目前，杭州只有两个楼盘正式开盘，共新推房源约680套。虽然房源不多，却引发市场轩然大波。

　　上述千人团购项目由于优惠幅度大，大量购房者于开盘当天涌入现场抢购。与之相邻的世茂首府项目也坐不住了，9月3日紧急宣布，以8500元/平方米的起价，推出其三期3号楼的房源，并很快将这一消息以短信方式发送给老业主和登记看房的意向买家。事实上，世茂首府去年6月曾卖到20000元/平方米，今年初的三期10号楼均价为15000元/平方米，而9月3日前在售的尾盘价格也在11500元/平方米左右。

　　下沙板块一直被当地业内人士看作受宏观调控影响较大、反应最为灵敏的区域，以至于被视为“风向标”。

　　位于该板块的，还有和达东东城、和达城、德信中外公寓等项目，且大多有近期开盘计划。昨日（9月6日），这些项目的售楼人员在记者询问价格时讳莫如深，多以 “待定”、“现在还不知道”回应。和达城表示，酒店式公寓“可乐蜗”折后起价8888元/平方米，均价待定。据悉，该楼盘住宅部分成交均价在15000元/平方米左右。

　　作为杭州楼市市场份额首屈一指的绿城，其价格变动尤为受人关注。昨日微博(http://weibo.com)有传言称，绿城·明月江南将9折出售，内部认购，精装修26000万元/平方米左右。但该消息随即被删除，售楼处称“微博消息不实，目前价格未作调整，项目在售均价在31000元~32000元/平方米”。

　　但据杭州透明售房网所公示的最近7个成交日累计均价历史走势图，该项目价格连续下行，从8月底开始，成交均价在30000元/平方米以下。

　　是否将引发大规模降价潮？

　　“开发商主要想通过价格调整来换取成交量。”杭州双赢置业机构总经理章惠芳这样评价部分项目的降价行为。

　　目前杭州楼市整体成交清淡。据中国指数研究院最新发布的数据显示，上周被监测的35个城市中，杭州（不含萧山、余杭）成交量同比跌幅最大，达55.99%。杭州透明售房网数据显示，8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。本来有30多个楼盘计划开盘，但最终只有18个项目新推房源，且总体销售率仅为五成左右。

　　杭州透明售房网数据还显示，上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时，存量房却突破历史高位，截至昨日，达到6.7万套。

　　杰盟地产机构总经理、浙江大学(微博)客座教授兰洪海(微博)认为，在房价水平不低于一线城市的杭州，上述降价具有示范意义，接下来，“妥协”的开发商将会越来越多，一波楼市降价潮就此拉开帷幕。其理由是，“2008年价格调整只受到经济危机的影响，这次还受到来自持续加强的调控政策的影响。”

　　但章惠芳认为，不会产生规模较大的全面降价。不过，开发商降价的噱头变少了，诚意的降价增多了。另外，部分购房者会认为其他区域也会效仿下沙板块降价，从而倒逼开发商调价。