预计北京五环外降价幅度或超一成

　　在纯新盘大批低价入市的轰炸之下，老项目后期也放弃死扛。最新数据显示，上月开盘并有成交纪录的老项目后期中，半数出现降价，其中，大兴区的阳光绿景嘉园单价降幅超过千元。业内人士认为，库存压力上涨或将导致开发商抓住“金九银十”最后的时机更大幅度地降价。

　　最新数据

　　连续4个月供大于求 半数项目降价

　　从今年楼市调控政策后，北京楼市成交量就出现“只有更低，没有最低”的行情，而眼看着二三线城市也即将限购，北京楼市依然惨得一塌糊涂。

　　而原本是供不应求的楼市行情也逐渐转变成供大于求。 北京房地产交易管理网数据显示：从5月开始，库存量持续上涨，新增供应量达到了3.98万套，而成交量只有2.6万套，库存量增加了1.4万套。连续4个月出现供大于求。

　　在这种情况下，纯新盘低价入市，通州等郊区项目领降，而这种降价还在逐渐扩散。

　　8月份以来，老项目再次入市已经有签约的合计为8个，其中有4个项目售价相比之前一期已经有了明显的降价，另外4个项目的价格也未有明显上涨，基本保持了平稳。

　　其中昌平的创新园均价相比去年3月份下调了600元。热点项目半岛家园签约均价每平米也下调了600多元。阳光绿景嘉园甚至超过千元。

　　价格分析

　　五环外降价幅度可能超过一成

　　从8月份的成交量跌到了2009年以来市场最低值可以看到，目前市场购房者信心已经降到谷底。预计虽然在金九银十商品房供应量可能上涨，但是成交量也难以突破7000套，而二手房很可能持续低迷在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.5万套。库存压力将继续被放大。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，成交价格逐步开始出现跳水，在北京供应量发生结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大。

　　预计五、六环将成为市场供应及签约的主要区域，房价在通州、大兴、房山等区域都有继续明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺、库存的住宅大部分属于尾盘，这使得房价下调幅度不会太大。

　　市场预期

　　库存压力加大  年内或超13万套

　　潜在供应压力巨大。最近一年的供应量可能超过2000万平米，北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平米、明年上半年潜在供应量超过1000万平米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。

　　北京中原地产统计数据显示，预期在9月入市销售的项目达到了41个，其中纯新盘项目达到了18个，占到了项目总数的44%。而且预期提供的住宅套数将超过5000套，超过市场预期总供应套数的一半。全市供应的住宅套数也有可能接近万套，超过限购后的其他月份。在供应量上涨、签约依然低迷的双重影响下，预计年内库存量可能超过13万套。