新鸿基地产回应囤地质疑 内地战略悄然升级

　　田新杰

　　在被众多内地地产公司模仿的知名企业中，香港新鸿基地产是“出镜率”最高的。新鸿基地产内地的最新举动，是上海滨江凯旋门项目。

　　外界之所以如此关注，主要原因在于该项目可能刷新中国豪宅价格记录以及该项目被质疑存在囤地嫌疑。

　　2005年6月，新鸿基地产以 31.85亿元的价格竞投获得浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，成交楼面地价高达20178元/平方米，该地块的出让创下了当时上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价。

　　新鸿基地产方面的决策层在该项目上倾注了关键的战略意图：重新定义中国内地现有并不成熟的顶级高端住宅概念，借此项目确立新鸿基地产在内地高端住宅领域的地位。

　　“凯旋门项目从拿地到现在尚未正式入市，对于外界的质疑，我们完全能够解释清楚，并不存在囤地的因素。”新鸿基发展(中国)有限公司董事邓维聪坦言。

　　据新鸿基地产方面的解释和相关材料显示，2005年新鸿基地产获得潍坊路地块之后，将该公司设计完成的规划上报到规划部门。但在规划公示期间，引起了附近其他小区业主的反对，有居民因担忧原有景观受到遮挡，因此向规划部门提出了意见。

　　在较长时间的交涉之后，规划部门决定尊重附近居民的意见，对新鸿基地产潍坊地块原有的出让条件作出了修改，新鸿基地产不得不将原有的规划设计方案重新进行修改优化。

　　2008年12月31日，新鸿基地产经过多次修改的规划方案通过了有关部门审批；2009年5月12日，新鸿基地产潍坊地块拿到开工许可证；2009年6月1日，名为滨江凯旋门的项目正式开工，此时距离竞得该地块已过去约4年时间。

　　不过，接下来的开发进程中，因与世博会相遇，项目开发进度受到影响。在2009年10月，尚未出地面的滨江凯旋门项目不得不放缓工期，直到世博会结束，项目才得以真正全速开工。

　　“目前项目一期高层已经结构封顶，其余工程进度理想。近期将准备申请预售证，计划年内上市，该项目一期计划推出3万平方米左右。”不过，邓维聪依然透露了他的担忧，“如今最担心的是预售证获批的时间和公司的计划是否吻合。”

　　滨江凯旋门项目的背后，蕴藏着新鸿基地产更大的战略意图。“希望滨江凯旋门能为内地的高端住宅市场树立新典范。”新鸿基发展(中国)有限公司华东区域副总经理张永顺表示。

　　本报记者进一步获悉，凯旋门项目仅仅是新鸿基地产新一轮内地升级战略的开始。公开数据显示，截至2010年12月底，新鸿基地产在内地土地储备已达763万平方米，同比大幅上升；此外，新鸿基地产2011财年完工面积近60万平方米，超过之前累计总和。

　　在业内研究人士看来，调控之下的内地市场逐步降温，新鸿基地产此时加码内地业务，是个很好的时机。邓维聪表示，在调控情况下，任何一家企业都会觉得资金不够充裕，新鸿基地产会十分审慎，不盲目拿地，控制借贷比例。“公司现金流健康，负债率一直控制在20%之内。”