金九银十北京楼市开局惨淡 成交比09年跌近8成

　　本报讯 (实习记者 吴迪) 中秋临近，传统的楼市“金九银十”销售期已经到来。不过这一行市在今年并未取得开门红，北京市房地产交易管理网数据显示，9月前8天，北京商品房住宅签约套数为1168套，二手房住宅签约套数为2011套，合计签约套数为3179套，同比2010年下降46.2%，比2009年下降75.6%。

　　9月行市似乎是7、8两月的楼市低迷的一种延续，据亚豪机构的数据统计，7月份，北京共有21个新盘项目开盘销售，成为今年新盘开盘最多的一个月。然而截至7月末，21个开盘项目的平均销售率仅为13.3%，成为年内销售最差的一个月份。此外，根据中国房地产信息网统计的数据，8月份，北京市房屋交易套数仅为12225套，环比下降5.7%，8月前三周，北京房屋成交量更是触摸了三年来的最低点。

　　数据显示，9月北京预期上市的项目达到了41个，合计供应的住宅可能超过万套，而其中更是有纯新盘项目18个。分析人士指出，“金九银十”只是一个传统的商业概念，真正的行市如何与年内的市场大势直接相关。而就今年的情况而言，“金九银十”恐成泡影，房价松动的态势将会更明显地显现出来。

　　不过，许多熟悉区县楼市投资的房产专家们普遍认为，五环以内的主城区存量房屋早已是稀缺资源，因此真正的价格松动将会在初步显现供过于求态势的区县楼市反映出来。