通州楼盘降1万引退房 专家建议购房者自担风险

　　通州楼盘降价似多米诺骨牌 继华业东方玫瑰后 京贸国际城再被卷入

　　降1万 开发商再遭退房尴尬

　　本报讯(记者 张子渊) 当通州的华业东方玫瑰、珠江国际公馆等小区推倒了“降价”牌时，这轮降价风潮已似多米诺骨牌，正一点点蔓延。近期，通州京贸国际城再次爆出新楼将降价销售，比最高价下降1万多元，前期业主不满此行为，要求退房或补还差价。

　　京贸国际城社区位于通州即将开发的运河核心区内，降价销售已不是第一次。此前该楼盘最高价为26800元/平方米左右。去年底推出19800元/平方米的特价房时，开发商就因前期业主不满，对其实施了退还差价的补偿。

　　近期，京贸国际城5号楼即将开盘销售，然而售价已经下调到15000元/平方米左右。于是，社区近百名业主趁着中秋假期，到小区售楼处要求开发商要么退房，要么补差价。

　　一位业主称，他们买的房子本月底才收房，但未想到，房还没收，每平方米就亏了4000多元。

　　此外，之前获得过开发商补差价的承诺的老业主们此次又站出来，要求再退差价。

　　“我们更亏，一平方米降1万，100平方米就是100万啊！”老业主们称，此前承诺的补还差价至今未能兑现，“而且开发商退还差价都是首付的部分，银行每月打款的月供还是那么多。”

　　部分业主要求无条件退房，无需承担任何违约责任。

　　对此，万商天勤律师事务所的卿森泉律师认为，业主与开发商还是应该尊重市场经济下的契约精神，只要业主的购房合同是真实有效的合法合同，那么就说明业主认可了房产价值浮动的风险。

　　卿森泉律师认为，如果开发商所售楼盘确实存在房屋质量、绿化率不足等方面的问题，那么业主应该根据购房合同和相关法律法规提出赔付。否则就是业主涉嫌单方违约，开发商有权依照合同对业主行使权利。

　　●对话

　　开发商：我们成了最高价 房子怎么卖？

　　对此，京贸国际城开发商相关负责人接受了记者的采访。

　　《法制晚报》(以下简称FW)：此次开盘的项目为何会大幅降价？

　　开发商：即将开盘的是5号楼，目前我们还没有获得预售许可证，所以价格也尚未确定，不过可以肯定的是其价格将比此前的特价房更加便宜。作为开发商，我们当然希望卖得越贵越好，但目前市场行情就是这样，周边的楼盘纷纷降价，我们成了最高价，销售压力大增，只能这样。

　　FW：业主提出的无条件退房和补差价的要求能否满足？

　　开发商：实在无法满足，目前整个楼市就是这样，要是补差价的话，所有业主算在一起要好几个亿的金额，企业负担太大，降价也失去了意义。

　　FW：但是此前推出特价房时却补了差价，这是不是不太公平？

　　开发商：那时调价是企业行为大于市场行为，当时我们认为企业可以负担业主这部分差价，而且降价的部分中也包括一定的房价泡沫。但是如今的调价却是整个市场大势所趋，在市场面前大家都是平等的。

　　FW：开发商是否会与业主面谈协商？

　　开发商：当前业主们的情绪比较激动，并不是协商的最好时机。开发商高层领导已经要求我们对业主实行安抚和礼让，待业主的情绪平静后，我们会应业主的要求来进行协商，共同商讨一个妥善的处理方法。

　　FW：你们还有不少栋楼尚未开盘，以后的价格会不会继续走低？

　　开发商：未来项目的价格仍旧要以市场行情为主导，是高还是低开发商和业主说了都不算。如果继续下降，即便业主们再一次提出退房和补还差价的要求，我们也没办法，企业不可能与市场行情作对。

　　●专家

　　购房者应自行承担价格波动风险

　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，开发商降价后，业主因为价格问题主张自己利益的事件屡见不鲜，但是商品房买卖属于市场交易范畴，购房者应该自行承担价格的上下波动。

　　一些开发商在此时提出补还差价、冲抵物业费等解决方案，其实只是一种危机公关，并没有效仿价值。

　　目前房价很难说就是市场底部，预计大部分项目继续降价的可能性依然非常大，如果房市继续波动，开发商还是得按照市场规律进行降价促销，但是类似事件也提醒开发商，在定价时要更加谨慎，不要盲目跟进涨落。