深圳保障房分配起风波 申购人拒签购房合同

　　9月15日供选的经济适用房面积小、无装饰、“现房变期房”，令申购者失望

　　【财新网】(记者 符燕艳)深圳保障房的分配再起风波。9月15日，深圳第二次保障性住房合格申购人将终于迎来选房的日子。但是，多名申购人向财新记者表示将坚决拒签有关合同。

　　“我们不会买这样的经济适用房，但我们不会放弃我们合法合规的权利。”诸多申购人说。为了购买保障性住房，这批申购人从2009年底等到今天。

　　2009年底，深圳第二次保障性住房开始申请，骗购重生，零资产、异地公务员、富二代、豪宅住户、百万富豪，诸多令人匪夷所思的保障房申请人层出不穷。从而导致申购人资格一审再审，直到2011年9月才最终完成。

　　9月2日，深圳住建局公布合格申购人名单的同时，也公布了有关房源。据政府通告，这次合格的申请家庭共计5612户，其中符合经济适用住房申购条件的家庭5030户(选择申请经济适用住房的4154户，选择申请经济适用住房或公共租赁住房的876户)，符合公共租赁住房租赁条件的家庭582户。而政府共筹集房源6073套，其中经济适用住房4488套，公共租赁住房1585套。

　　本以为一切终于尘埃落地，但风波又起。就在几天后，甚至在中秋节的晚上。一批申购家庭聚集在市委面前，表示抗议维权。

　　问题主要出现在经济适用住房上。在4488套的经济适用住房中，位于南山区松坪山宝深路南侧的松坪村三期，共提供经济适用住房3647套，建筑面积为48.63至60.46平方米，户型为两房一厅，基准售价东区为4762元/平方米，西区为4722元/平方米，预计交付时间2012年11月30日。

　　房源公布后，不少申购者兴匆匆的去看房。却发现，以为是简装修房，却变成了毛坯房。“以前是简装修，现在是毛坯；以前是现房，现在是期房。更令人气愤的是，政府的解释中，关于不装修，沿用过去的规定；而不到60平方米的建筑面积，则是套用最新的规定。”

　　他们最失望的也是住房面积。申购者经过实地测量样板房，发现建筑面积为48.63平方米的使用面积不足29平方米，建筑面积为60平方米的使用面积不足38平方米。“使用率不足63%。主卧连衣柜都放不了，次卧仅能放一张很小的床，书桌都放不了。上有老，下有小，怎么住？我们又不是后娘养的。”不少申购者表示，自己虽然是购买经济适用房的中低收入者，但也不能“把人不当人看”。

　　财新记者在松坪山三期样板房现场发现，政府提供的样板房数据显示，建筑面积60平方米的户型，套内建筑面积约45平方米，使用率75%。建筑面积48平方米的户型，套内建筑面积约34平方米，使用率71%。不过，当中并没有使用面积的数据。

　　一名业内人士告诉财新记者，建筑面积、套内建筑面积和使用面积是三种概念。由于是小户型，公摊面积会比大户型公摊面积更大。因此，“就使用面积和建筑面积的比率而言，60%-70%应该算是合理的。”但申购者认为，60平方米的建筑面积，确实也无疑偏小，“我们也不要多豪华的房子，70到90平方米是比较合理的。”

　　此外，更多的申购者向财新记者指出，他们最大的不满在于，“政府明明手里拥有一堆空置的现房，却没有分配给我们。”据他们的说法是，包括侨香村、深云村和梅山苑等小区在内，都是以保障房的名义所建设的项目。“户型大多是90平方米，有些甚至是100多平方米。这些房很多还是空着，就想等打发我们后，政府才悄悄分配这些房子。”

　　对于这些质疑，财新记者暂时没有获得深圳住建局的回应。不过，据深圳住建局公开资料显示，其中深云村项目是2008年面向社会低收入家庭出售的经济适用住房项目。申请工作已完成。深云村项目住房683套，建筑面积70至90平方米，基准售价4541元/平方米(不含装修)。

　　对于申购者的诉求，深圳住建局的有关人士也显得非常无奈。“2万多元的房子，四千多元就卖给你们，你们还不满意？！很多人想买都买不到。”

　　对此，一名申购者向财新记者指出，“我们这次购买经济适用房，并没有房产证。如果想要房产证，必须五年后补齐地价后才能获得。如果五年后，房子能按照市场价交易，那我马上就签合同。”■