上周长春房价涨了4.2% 成交量降两成

　　成交套数降了2成多，价格却上涨了4.2%。

　　这是上周长春(2011年9月5日-9月11日)商品住宅市场的两个数据。

　　数据是由中国房产信息集团长春分公司公布的。该公司高级市场分析师赵新宇认为，上周正值中秋假期，导致了成交量下滑。

　　上周商品住宅成交套数环比降21.4%

　　数据显示，上周商品住宅新增供应套数为3158套，环比上升61.6%；供应面积为34.17万m2，环比上升28%；上周商品住宅市场成交套数为1336套，环比下降21.4%；成交面积为12.92万m2，环比下降19.4%；上周商品住宅市场成交均价为6880元/m2，成交均价有所上升，环比上升4.2%，波动幅度较小。

　　赵新宇分析，供应项目虽集中释放，但由于上周正值中秋小长假，传统节日导致长春市人口流动性增大，在一定程度上影响成交量的下滑。

　　从区域成交情况来看，上周高新区成交量排在首位，为3.43万m2，环比下降14.5%；其次为南关区，成交量为2.48万m2。

　　据悉，上周商品住宅市场成交面积低于1万m2的区域有4个，分别为朝阳区、净月区、宽城区和西新区，4个区域目前新增产品较少，成交主要以存量为主；高新区在成交套数、成交面积均排在首位，成交套数为332套，成交面积为3.43万m2。

　　上周商品住宅成交均价6880元/平

　　上周商品住宅市场成交均价为6880元/m2，成交均价有所上升，环比上升4.2%，波动幅度较小。

　　据了解，上周净月区成交均价次突破10000元/m2，达到10290元/m2，环比上涨24.4%，幅度较大。

　　上周净月区和高新区成交均价涨幅较大，环比分别上涨24.4%和12.4%。

　　赵新宇介绍，别墅市场成交情况较好，部分高端别墅上周销售情况较好，拉升了净月区整体成交均价，净月区自然条件优越，是众多高端项目的集聚区域，因此区域成交均价较高；高新区上周某楼盘成交两套联排别墅，其成交均价破万，拉高了高新区成交均价。

　　赵新宇认为，单一产品的热销与滞销不能代表整个市场趋势，长春的成交主力为刚性需求客户，而面对上周供应量的集中释放，预计未来两周成交均价会有一定的波动。

　　记者 吴丽娟

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　　银根紧缩有开发商推团购房“吸金”

　　“银行贷不出钱来，只好利用团购方式售房，以此保证资金的快速回笼。”说这话的，是正被资金困扰的长春房地产开发商张经理。

　　14日，记者在长春市场采访时了解到，为了回笼资金，部分开发商以首付款50%-80%的低价“团购房”来吸引购房者。

　　方忠平，在长春某宾馆做客房经理透露，半个月之前，朋友给介绍一个楼盘，在中东大市场附近，属于团购房，但只对特定人群销售。虽然他不在特定人群之中，但花2万元买个楼号一样可以参加团购。

　　“价格、地点都不错，可就是附加的条款，有点无奈。”他告诉记者。目前，正被资金困扰的长春房地产开发商张经理感受颇深，他说，“团购”模式，是最有效的融资方式，与在银行贷款和民间借贷相比，更实惠。

　　对于团购房融资。他表示，当前房地产市场进入调控关键期，开发商通过团购来缓解开发前期资金压力，为的就是尽快回笼资金，这其中80%都是中小房地产商，团购房前期募集的资金，可以让他们建设后续项目，这些钱相当于免费“贷款”，在短期内可以使开放商拥有流动资金，以便维持正常经营。

　　(记者 栾喜良)