北京秋季房展会房价仍高挺 专家建议消费者观望

　　中广网北京9月15日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天(15日)上午，2011年秋季房展会在北京国贸中心正式拉开帷幕。冲着“金九银十”，北京城内外的开发商都集结而来。“降”字成了本届房展会的关键词。那么，本届展会真能成为全国限购令的“风向标”吗？房价会不会在本届展会上真的“降下来”？。请中央台记者汪群均带来详细报道：

　　四环内房价依然坚挺 消费者感叹房价还是太高

　　因为还是工作日，象往常一样，秋季房展开幕第一天，看展的仍以年长的家长为主。但面对热情的促销人员，他们中的大部分会客气的告诉对方“我来随便看看”。即使是大部分人在观望，但不争的事实是“刚性需求”依然强劲。徐先生和赵小姐是来为自己找婚房了，但在展会现场找了一圈也没找到四环以内的新楼盘，所以只能把目标降为二手房，但即使是二手房，四环以内的房价也依然坚挺。

　　记者：两个人是准备，男女朋友，找新房？你们还主要是想在市区吗？

　　徐先生：对，四环里边

　　赵女士：现在电视里不是老说还有可能降嘛，我们就是还在观望，看看到底还能降多少，如果真合适了的话我们再出手，怎么也得22000-21000一平吧。

　　记者：并不是仅仅这一对年轻人觉得"房价还是太高"，家住房山的王女士一早就来参展了，今年的三次房展她都参加了，她说，终于看到有楼盘降价了，挺高兴，但还是贵。

　　记者：在四环买。

　　王女士：四环对，四环周边。

　　记者：在四环左右买，你希望是哪个价格？

　　王女士：1万5左右。

　　记者：1万5能买着吗？

　　王女士：哈哈，砍呗。

　　记者：你的意思是之前也来过？

　　王女士：我参加过今年春季房产。

　　记者：那个时候没出手？

　　王女士：没出手。

　　记者：这次呢？

　　王女士：这次准备出手，但是我觉得房价还是有点偏高。

　　人民银行发布的2011年第3季度调查显示， 有75.6%的居民都认为目前的房价“过高，难以接受”，比上季提高了1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。毫无疑问“观望”仍是目前楼市的主要情绪。

　　部分开发商打出折扣价 最深折扣达9.2折

　　老百姓最关心的莫过于“价格”问题，不过，开发商也开始转变心态，不再“扛着不降”，给出的折扣里，也以9.7折、9.5折这样折扣为主，甚至有9.2 折的深折。

　　面对消费者的冷静和观望，一直有房不愁卖的开发商HOLD不住了。特别是面对金九银十的楼市传统销售旺季，限购、限价、限贷……叠加的楼市调控政策令市场寸步难行，想让购房者出手，降价促销成了一种选择。据主办方--北京四季房展有限公司统计，此次北京秋季房展，有近20个参展楼盘降价， 最高折扣达9.2折。 这还不包括那些矜持的不愿明提"降价"的开发商。绿地房地产房山启航社项目销售经理刘女士接收记者的采访。

　　记者：跟上一次六月份比，你们这个房价降了么？

　　绿地销售：没降！我们会有不同时期的一个活动。比如说中秋节我们有活动，但是那三天，我们找了三十套的特价房源，各个区域，有好的和不好的位置。三十套只有在那三天的时间你成交是按16800，那这16800有的可能是九八折，有的相当于九二折。

　　楼市博弈的天平已经明显向购房者倾斜。越来越多的开发商加入降价的队伍，北京四季房展组委会副秘书长郑向东直言，房价的降价通道已经打开。

　　郑向东：现在肯定是成交量不足，是吧，大家接下来肯定用价格换取成交量，来换取资金流的回馈，所以下降的通道已经打开，但是北京到底能够下降多少，包括结构我觉得也会不同。

　　商家折扣仍是小打小闹 专家建议消费者继续观望

　　但让人生疑的是，即使是有20个项目公开降价促销，但也仅占此次房展会全部参展项目的九分之一。之前购房者期待的拐点并未在"金九银十"这个楼市传统旺季的出现。 那么，目前的房价到底是真降还是假衰呢？

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大教授分析认为，长期不退的通胀压力下，作为黄金之外的最佳避险场所，房地产市场仍然受到许多投资者的青睐。在此背景下，尽管一线城市房价下跌趋势明显，但拐点并未出现。

　　况伟大：我认为说现在谈拐点还为时尚早，因为目前我们宏观调控政策还没有得到比较明显的显现，所以的话这个拐点现在还没有到来。至于什么时间到来的话，就要看我们宏观调控政策，它持续的时间、连续性和稳定性，只要我们目前宏观调控政策抓紧不放松，那么未来房地产市场的走势的话应该是房价应该是上下微调，然后长期保持在一个比较平稳的水平。

　　面对未来房价走势 ，是选择继续观望还是适时出手？中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大教授建议消费者，可以继续观望。  

　　况伟大：消费者的话应该是推迟买房，那么对于投资者和投机者来说要谨慎入市，因为目前我们的房价，在我们宏观调控政策我看中央的决心是比较大的，原来的时候泡沫比较大，房产泡沫对整个国家经济和民生影响非常大，所以说我们必需对这方面高度警惕，真正把房价给降下来。

　　住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮也在近日表示，房产“限购令”没有取消的那一天。他说，放松对过度占有资源的需求政策，这样的日子不会有。中国将坚定不移地抑制过度占有资源的需求，坚定不移地抑制奢侈性需求，坚定不移抑制为卖而买的住房需求。