达沃斯嘉宾聊楼市：面对密集调控 房价会降吗

　　天健网消息(记者 毛雪梅)9月15日，央行公布了第3季度在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告，报告显示，居民依然感觉当前房价过高，预期未来房价以“稳定”和“继续上涨”为主。“房价会降吗？”这个问题从国家下决心调整过快增长的房价之时起，便被频频问起。最近，随着二线城市限购风暴渐起，新一轮房地产调控拉开大幕。今天正值2011年夏季达沃斯进行到第二天，地产界大佬难得齐聚大连，今年四季度房地产市场走势如何？中国保障房体系的发展会对商品房市场带来冲击吗？房企老总的观点各有“亮点”。

　　关键词：房价

　　上置集团董事局主席施健：今年底一线城市房价或下降10%-15%

　　针对目前房地产市场的形势，施健认为，国家进一步的宏观调控对房地产商来说是指明了方向，使得这一行业能够趋于健康发展。“我的看法是到今年四季度或明年一季度一线城市房价应该有10%甚至15%的下浮。” 对于大连这样的二线城市，施健认为今年四季度到明年一季度也是该“出手”的时候了。

　　分析原因，施健告诉记者，首先作为比较成规模的房地产发展商来说，要考虑到自己的现金流。如果现金流出现快速增长，房价就越来越接近于社会平均利润。而现在的社会平均利润基本上在12%-15%。在这种情况下，房企可能为实现资金流的快速周转，下调房价。另外，成规模的房地产商，多为全国布局。可能会将重点转移到目前还没有开始限购的城市，从而放缓北京、上海、广州等大城市的销售速度，通过整体上的布局，可能也会使房价有效地向下调控。

　　远东控股集团董事局主席蒋锡培：资源稀缺地房价不会降

　　电缆、医疗和房地产目前是远东控股集团主营的三大领域，与蒋锡培的对话中，“主业+投资”是他一直坚持的经营理念，虽然涉足房地产的时间不长，但他已经将房地产领域纳入到“主业”。

　　谈及楼市的走势，蒋锡培认为目前高房价的情况确实存在，而政府进行调控的出发点也是好的。但由于资源有限，土地越来越少，虽然一些地区的房价会波动，但稀缺资源地块的房价不会降。

　　天津泰达建设集团董事长许立凡： 核心地段房价会涨，郊区楼价格会下降

　　与蒋锡培的观点相同， 天津泰达建设集团董事长许立凡也认为核心地区的楼市房价不会降低反而会升高。而一些大面积的盘，包括各个城市的近郊盘和远郊盘，这些在目前调控的情况下价格会大幅度下降。

　　“现在大家都在期待房价降与不降。其实就商品房而言，降与不降并不是绝对的，不要强制地看会不会下降，不同的地区情况并不相同。房价会随着市场而波动，但幅度待定。” 许立凡说。

　　关键词：保障房

　　上置集团董事局主席施健：保障房体系和商品房市场是两条路上跑的车

　　中国正在加紧建设1000万套保障性住房，如今，全国的保障房施工现场热火朝天。保障房体系建成后，是否就会对目前的高房价起到“退烧”作用呢？上置集团董事局主席施健认为，情况并非如此。

　　他的观点是，保障房和商品房其实是两条路上跑的车，没有关联。“我给你举个例子，我昨天晚上没有去宴会，而是去酒店对面吃了一碗米线，花了12块钱，很便宜。比如说，你是有钱人，你晚饭要吃海参、鲍鱼，吃一顿饭花了200块钱。你说，鲍鱼的价格会因为吃米线的人多了而下降么？” 施健向记者举例说。在其看来，只有让商品房市场达到供需平衡，才会对房价带来冲击。

　　天津泰达建设集团董事长许立凡：开发商要乐于看到住房保障体系的建立

　　许立凡接受采访时表示，现在我们正处于一个转型时期，商品房经过15年的市场发展已经趋于成熟。目前在保障房和商品供应两者相结合之间，政府也在尝试限购等措施。“

　　政府也在尝试保障体系，现在出现了双轨体制。我想，在保障体制初步建立之后，会慢慢理清保障体系和商品体系之间的关系。相应的法律法规与行业规则乃至一些监管的体制都会发生变化。”

　　许立凡认为房地产企业在目前的情况下更多的是要保持冷静和对政策乃至市场的一个客观态度。没有必要去抱怨政策，对今后抱有盲目的信心或者是盲目的悲观，这些都没有必要。

　　企业需要做的是保持一个客观的态度，认真地去分析在转型过程中应该站在什么角度对未来的发展趋势进行正确的判断，以明确是站在保障的体系，还是站在市场的体系去发展。开发商要乐于看到住房保障体系的建立，建立相对完善的住房保障体系，才能有一个更加健康的商品房市场。