住建部秦虹：PE将成房企融资最佳途径

　　早报记者  肖中洁 

　　国家住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在2011年上海交大“金秋SAIF”地产金融高峰论坛上表示，在严控银行贷款不放松的情况下，适应新融资渠道一定会成为房企转型中的必经之路。其中，相比较信托和债券，私募股权投资基金(PE)将有望成为房企融资的最佳途径。

　　“以前，房地产企业都从银行贷款，太容易了。现在，这个口被慢慢堵上了。信托、债券、私募股权投资等变成了融资的主要来源。”秦虹指出，从目前的政策基调上来看，信托行业也随之在转型，“从为开发商筹钱转为为投资者理财”，但目前的相关监管却仍是非常严的。而债券除公租房债券外，并没有松开口子。因此，相对而言，政策上相对宽松的私募股权基金就有望成为最佳融资途径。

　　她同时指出，不能简单地把宽松的融资渠道看作“纵容房价上涨”。更多元化的融资渠道将避免楼市泡沫转嫁到银行，从上游合理分配房企融资也有利于控制房价。此外，更重要的是信托、债券、私募等融资渠道将有效引导民间资本。

　　“我国的民间资本体量太大，需要理性管理，否则就很容易出现像现在这样有房无人住的‘鬼城’。”秦虹说。

　　谈到为何调控没有达到理想效果时，秦虹指出，人口城市化率的攀升速度高于整个城镇化的扩张速度是其主要原因。“城镇化过程中拆迁量大。目前我国家庭户数与家庭拥有物业套数的比例是不对的，美国和日本均超过了10%，而我国则远远低于这一水平。”

　　秦虹表示，房企“必须”转型。其中，她指出，除了产品转型、价值转型、融资渠道外，房企必须从“独立开发、土地盈利”模式逐渐转向“联合开发、品牌盈利”模式。