传昆山楼市将限购 上海购房者连夜排队购房

　　晨报记者 杨眉 本版现场图片

　　晨报记者 徐运

　　将于今天开盘的昆山花桥一楼盘出现了近几个月罕见的“连夜排队”现象，有上海的购房者甚至提前两天就来到售楼处拿号，吃住都在售楼处内。截至记者发稿，已有55位购房者在售楼处等候开盘。

　　8月初还较为萎靡的昆山楼市，自从传出可能被列入限购名单之后，如同突然打了一针强心剂，呈现“限购末班车”效应，成交量连续几周持续攀升。而昆山各楼盘为全力冲击“金九”，也纷纷推出优惠促销活动。开发商：

　　有折扣优惠还送房间

　　均价9000元/平方米，办VIP卡可打8.8折优惠，全款付清再打9.8折，每种房型都送一个房间……近日，昆山花桥某新盘推出的一系列开盘优惠活动吸引了部分购房者从上海提前两天就去拿号排队。

　　昨天下午1点，记者来到该楼盘售楼处，一进门就看见几十人围着一个柜台排队领盒饭，拿好饭就在售楼处大厅和后面的休息室吃起来。记者调查了一圈发现，不少购房者15日早上就来了。据售楼处工作人员介绍，1号购房客15日八点多就来到售楼处，早来的除了有选房的自由外，只要出示3万元存款的凭据，就可以免费办张VIP卡，办了卡就能享受8.8折的优惠。

　　到记者离开现场时，已经领到55号，此时陆陆续续还有些人进来看房，已经拿到号的人三三两两在大厅的椅子或沙发上休息，甚至还有打地铺的。“晚上他们就在大厅里睡觉。”销售人员称，每顿盒饭都是凭号免费领取的，白天每过2-4小时会有一次“点名”，如果拿号的人离开，序号就作废。

　　毕竟连续两天排队不是开玩笑，有些购房者已打电话通知家人来代排一会。一名购房者抱怨楼盘太远，地铁11号线终点站下来打的还要48元，一名销售员听完后竟然掏出张50元硬要塞给她，让她去叫老公过来替她排队。上海客：

　　房子让儿，昆山买房养老

　　花桥楼盘历来都有大量上海人的身影，这从售楼处门口停放的沪牌车辆就能看出。售楼处大厅内随处都能听见购房客用上海话交谈。记者注意到，在已拿号的购房者中，说上海话的基本都是中老年人，而年轻的情侣、夫妻则多半是江苏、安徽人。

　　一位家住虹口的阿姨15日早上接到销售电话后就赶来售楼处。她告诉记者，儿子要结婚了，自己在市区根本买不起房子，决定把现在住的房子让给儿子当婚房，自己买一套两房在昆山养老。“这个楼盘打折下来单价不到8000元，上海买一套房子的钱在这里可以买三套呢！”

　　购房者中不乏投资客。一名上海买家早在2007年就在昆山买房，目前已在绿地21城等昆山楼盘拥有多套房子，这次打算又出手，“地铁通了以后房价肯定还会涨。”不过，总体来看，昨天已拿号的购房者中，这样的投资客不是很多。

　　一名打地铺的安徽人告诉记者，自己在昆山工作了好几年，一直都是租房子，现在家人也要过来住，实在不方便，一咬牙决定还是买房子。不过即便优惠很多，但买套两房还要约70万元，“对我来说还是太贵了。”

　　该楼盘离花桥收费口并不近，出了收费口到售楼处还有约十分钟的车程。由于大卖场、饭店、医院都集中在花桥的主干道绿地大道靠近收费口的位置，所以如果没有车的话，生活并不是很方便。楼盘虽宣称地铁房，但11号线花桥站何时建成通车还是未知数。量猛增：

　　八月一手房成交3065套

　　由于地理位置接近上海，加之开发较早、配套成熟，花桥一直都是上海人买房“重镇”，房价也一直是昆山的“龙头”，位置较好的房源单价早已破万，目前主力销售楼盘均价普遍在9000元-1.1万元/平方米之间，而昆山一手房均价则在6000-9000元/平方米。

　　在到花桥的路上，记者看到了昆山多个楼盘的促销广告，网上的促销战则更厉害。比如：绿地21新城均价7700元/平方米，一次性付款打9.7折；世茂东壹号一次性付款打9.5折，贷款享受9.7折；世茂蝶湖湾特价房6800元/平方米起，买房享9.7折优惠；鑫苑国际城市花园，一次性付款享9.7折等。

　　也许是因为有传言称二三线城市“限购令”名单将包括昆山，昆山的楼盘8月底以来突然出现了一波“末班车”式的行情，各大楼盘也纷纷利用这个机会为“金九”造势。

　　据统计，2011年8月昆山楼市一手房全市共成交3065套，相比7月份增长了596套，环比涨幅高达24.14%。而8月上海新建商品住宅成交也只不过近5000套。昆山作为一个县级市能有这样的“成绩”已经很惊人了。不过，增长最快的并不是花桥，而是千灯镇以及陆家镇，两区域均出现了超过一倍的增长。可以说，整个8月份逾3000套的成交量，全有赖于下半月的突然发力。昆山或限购的传闻促使部分购房者提前出手，“金九银十”效应提前显现。

　　(新闻晨报)