上海商品住宅供应更趋过剩

　　【财新网】(实习记者 徐红)今年上海商品住宅供应量继续大幅度高于成交量，商品住宅积压情况严重。截至9月19日的数据，今年上海商品住宅供应量与成交量之差已超出2010年全年水平。

　　中房信数据显示，截至9月19日，今年上海市商品住宅供应量和成交量之差已达到198万平方米，而去年一年这一数据为133万平方米。2009年，沪商品住宅则供不应求。

　　中房信分析师称，2010年4月以前沪商品住宅也都呈供不应求局面。2010年4月以后，随着国家暂停第三套住房贷款措施的出台，商品住宅供应也开始出现下降，尽管如此，当时房源还是积压严重。在2010年4月至12月期间，商品住宅供应量和成交量之差达到144万平方米。2011年，随着国家对房地产市场进一步的宏观调控，商品住宅供过于求的情况愈发严重。

　　上述分析师表示，市场房源积压过剩，表明开发商的销售状况不佳，因此对房价下行的压力也很大。目前开发商降价项目的数量在不断增加，但还不是很多，大部分打着打折的旗号，但基本都是噱头，真正便宜的还没有形成气候。

　　在新房市场颓势难挽的同时，二手房成交也持续低迷，迫使部分房东开始降价。据上海中原地产信息，9月上旬沪二手房成交量普遍和8月同期打平。面对不温不火的局面，一些诚意出售的房东开始在价格上有所松动，议价空间从七八月的1%-2%扩大到现在的3%-5%。据悉，议价空间有所扩大的物业基本都是300万-400万元左右的次新房，老公房议价空间仍然很小，100万元的房子大概能议价一两万元。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“金九”时段发展过半，楼市热销的行情在一二手市场都没有得到表现，传统性“金九”行情基本无望。此外，由于开发企业在价格调整方面占据更多主动性，在市场引领方面更吸引眼球，这会让很多顾客群期待下一阶段到新房市场寻找目标房源。二手购房者向新房市场的转移，仍会在局部发生，这会一定程度上瓦解二手房成交回升的能量积累。■