北京两居室租金9月上旬环比涨356元

　　进入9月，买卖双方的僵局使楼市没能迎来所谓“旺季”。但面对有居住需求的庞大人群，二手房租赁市场则渐显升温之势。据伟业我爱我家、中原地产等中介机构日前发布数据显示，前8月北京房租均价同比涨幅明显，约在12.6%。九九房网发布的数据显示，9月上旬两居室月租金环比上涨了356元。北京的租房市场正在迎来旺季。

　　前8月房租上涨一成

　　“爱租不租！” 面对一年内屡次要求涨租金的房东，租住在东润枫景的张女士表示自己马上退房走人。认定房东恶意涨租金的张女士觉得通过中介门店可以很快找到便宜的房源，但当她询问了几家中介及在网络查看相关房租价格后惊讶地发现，东风北桥附近精装修的一居室月租金已涨到4500元左右。为何房租涨得这么快？回想自己年初3600元/月就能租到的房子，张女士有些不能理解。

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，北京1月至8月房租上涨了11.4%。

　　九九房网8月底发布数据显示，8月两居室租金均价为3261元；而在其9月15日发布的9月上半旬房租则显示，两居室租金均价为3617元。半个月的时间，两居室房租便上涨356元。

　　来自伟业我爱我家研究院的数据显示，今年8月，北京市租赁市场成交均价为3255元/月/套，与7月份相比小幅上涨了0.8%；但与去年同期相比，涨幅达12.6%。

　　中介借势大吃差价

　　“既然房租在涨，那么为什么中介一直在跟我说房子不好租，要我降低租金？我不同意降，结果房子到现在都租不出去。”在东风北桥附近有套三居室的周女士说，今年8月中旬自己将房子委托给中介出租，但对方仅为自己推荐了两组客户。“一组是8个人一起租，另一组要求房租降到4000元/月”，出于对房屋的安全考虑及对方明显的恶意压价，周女士没有答应对方的要求。

　　“这家中介再没有因为有人看房而联系我，倒是每天晚上不停地给我打电话，让我考虑将房屋由他们进行代理出租。”周女士说。

　　记者以有套115平方米三居室期望出租联系了该中介，对方表示，现在房子不好租，不如以每月4500元的租金由其进行代理，“让我们代理可以免您的中介费，我们负责对您的房屋进行装修、配齐家具。租期一到，连装修带家电都送给您。”不过，该中介表示，房东需接受3个月的无租金装修期，并且同意将房屋“打隔断”即将这套三居室隔成6间至7间房。

　　据了解，这套三居室“打隔断”后，中介向租户收取的月租金将超过6000元。而在租赁过程中，产生的水费、电费、煤气费、宽带费由租户交纳，物业费及取暖费则由房主承担。据此测算，这套房每个月将给该中介带来1500元的收益。

　　记者发现，位于东风北桥不足1500米的泰华滨河苑社区就有二十多套房子由中介进行代理，赚取差价。

　　◎分析

　　租售失衡导致房租过快上涨

　　对于房租快速上涨的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，庞大的新增需求成为推涨房租的重要因素。

　　他表示，自2008年以来，北京新增人口迅速增加，给租赁市场带来了较大压力，房租也从此开始明显上涨。而在这之前，北京的房租一直处在相对平稳的水平。

　　“现在北京市场的租售比在1:700到1:800之间，而在正常的市场情况下，这一比例应该在1:250左右。出租房屋收益过低，甚至造成不少房主宁愿选择将房屋空置的情况出现。如此失衡的状态带来的一个结果就是，房租得涨，房价得降”。胡景晖认为，当前北京的房地产市场，恰恰是沿着这个方向在走。

　　要改善供需失衡的问题，最重要的措施就是增加供应。胡景晖表示，除加快公租房、廉租房等政策性租赁房源的供应以外，政府还可以释放现有的空置房源，其中包括投资者拥有的多套住房、社区空置房源、尾房和一些商业用房。但他同时认为，在人口过度增长，CPI高企不下的大背景下，北京房租的长期上涨恐将难以避免。(记者 徐楠)

　　8月北京城区平均房租 (以60平方米一居为例)

　　区域 租金 价格趋势

　　丰台区 2358元/月 上涨1.95%

　　石景山区 2382元/月 上涨1.59%

　　东城区 3834元/月 上涨1.49%

　　通州区 1908元/月 下降0.34%

　　朝阳区 3522元/月 基本持平

　　海淀区 3276元/月 基本持平

　　西城区 3822元/月 基本持平

　　数据来源：中原地产