内忧外患刺破北京通州高房价泡沫

　　■ “失守”探因

　　对于这一轮通州房价的明显下降，多位业内人士均表示是多重因素作用的结果。首当其中的就是调控效果的深化。

　　调控，多方面为通州“撤火”

　　“房价泡沫过快膨胀后，与调控政策叠加，加速了泡沫破灭的过程。”亚豪机构市场总监郭毅认为，去年以来的多轮调控政策，一方面从购买资格上直接屏蔽掉大量的市场购买力，造成阶段性的供大于求；另一方面，调控带来的观望情绪越来越浓。

　　而从开发商方面看，整体融资环境对房企的不利，迫使房企通过降价寻求资金回笼。华业地产董事长徐红在此前接受媒体采访时表示，当下房地产上市企业募集资金的渠道被关闭，房企只能更多地依赖自有资金。通过降价回款，还可以减少借贷的债务成本。

　　库存压力，房价难以承受之重

　　据记者了解，京贸国际城目前基本确定新开5号楼降价，房源将超过400套。目前，京贸国际城已经推出4栋楼，后期高层板楼还有9栋待售。在同区域一位开发商看来，后期库存压力大，是京贸国际城目前降价推盘的重要考量因素。

　　同样，包括百万平米大盘华业·东方玫瑰以及金隅·花石匠等楼盘，后期均有大量待售房源。库存压力成为开发商不得不面对的问题。

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平米。而在上半年销售萎缩，部分项目延缓了供应的背景下，预计下半年供应很可能上涨，从而使库存量已经上涨到历史高点的通州很可能继续面临冲击。

　　楼盘降价产生联动效应

　　在通州区开发商看来，标杆楼盘降价也打破了房企的集体观望。京贸国际城有关人士就表示，在周边楼盘降价后，位于新城核心的京贸国际城被凸显为区域最贵楼盘，因此寻求降价。

　　在地铁八通线沿线，华业·东方玫瑰和金隅·花石匠是直接的竞争楼盘。在前者房价下调到15000元/平米上下时，后者势必难以保持18000元/平米以上的报价。

　　而除了区域内楼盘相互影响之外，朝阳区部分楼盘的降价也在一定程度上传导到通州。从今年年初开始，处于朝阳管庄区域的远洋一方不断降价，甚至降到16000元/平米的水平。张大伟认为，在某种程度上这直接截流了向东的买房人的同时，也加重了买房人对通州房价下降的预期。在这样的“内忧外患”下，通州开发商只好降价了。