北京二手房成交创3年新低 房价面临实质性拐点

　　中广网北京9月25日消息 (实习记者 张雅薇) 据中国之声《央广新闻》报道，北京房地产交易管理网数据显示，截至9月19日，北京楼市二手房成交量再创新低，9月前19天，二手房住宅签约套数为4233套，创最近三年来的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢？

　　从9月初至今，北京二手房成交量创下最近三年来同期最低，二手房价格也出现松动。这个数字还不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也达到了73.4%。目前北京市场上的报价房源数据显示，9月上中旬。各区县的二手房报价均出现了明显的松动，特别是通州区的报价指数平均下调幅度达到了4.46%。海淀、朝阳等区域的房价报价指数下调也超过了1.5%。

　　中原地产数据显示，二手住宅成交量已经连续5个月在8000套左右停滞不前，这表明北京市场有资格购房且急需置业的潜在购房群体的数量级即为8000人/月，成交量保持低位将成为常态。北京中原地产市场总监张大伟表示，北京二手房价格开始面临实质性拐点。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰也在其它报道中表示：“北京二手住宅成交价格将在今年四季度呈现普遍下降，明年一季度下降幅度将有所放大，具体降价的幅度会比照周边一手房降价的幅度，但热点稀缺区域的二手房降价幅度仍将较为有限。”

　　数据监控中心研究分析认为，二手房市场下跌是由于一、二手房价倒挂现象愈演愈烈且逐渐蔓延，一手房价格的持续下调，继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。数据显示，8月北京楼市有近30个项目入市，其中超过20个项目的定价低于周边二手房均价。北京中原地产市场总监张大伟在报道中表示，“降价的新开项目影响了区域内二手房报价。

　　其实，事实上，现在降价出售的二手房多为业主急需用钱或户型较差，大部分业主仍没有明显降价的举动。但经过半年的坚持后，将有部分业主的预期价格开始松动。