业内人士预测开发商为回笼资金年底将降价售房

　　截至9月21日 20城市土地出让金总和超7300亿 上海排第一 全国收入今年或下降三成

　　四直辖市 京津沪卖地收入下跌

　　今天上午，法晚记者独家从中国指数研究院获悉，截至9月21日，土地出让金排名前20位城市的总和已经超过7300亿元，上海或可能在10月中旬迈进“千亿元俱乐部”。

　　上海土地出让金以900多亿元排名第一，相比去年同期，四个直辖市除重庆微涨外，京津沪全面下跌。另外，广州和深圳出现了上涨，其中深圳涨幅最高。

　　土地出让·大城市

　　四个直辖市 京津沪全面下跌

　　根据中指院提供的数据显示，上海土地出让金以905.49亿元高居榜首，超过排名第二的北京将近170亿元，且很有可能在10月中旬，成为第一个迈进“千亿元俱乐部”成员。

　　沈阳则是今年榜单的“黑马”，2010年时，全年的土地出让金总额都未排进前十名，今年目前以450多亿元挤进了“前五名”，远超一线城市的广州和深圳。

　　此外，记者观察榜单还发现土地出让金集中在200亿-500亿元这个范围的城市最多，达到了14个。

　　在一线城市中，深圳和广州出现了涨幅，北京和上海则出现了下跌。四大直辖市仅有重庆微涨。

　　●拿地故事

　　拍卖现僵局 现场主持人“提醒”

　　楼市的“金九银十”迟迟未现，大多数开发商拿地的意愿仍明显不足，土地市场的冷清局面延续。

　　在9月1日，今年广州最大规模的卖地会几乎遭遇“零举牌”。

　　在18日举行的2011年广州房博会土地拍卖会上，尽管有不少市民围观，但三宗地块的拍卖则谈不上有多么火爆。

　　在拍卖初始时甚至陷入僵局，以至于现场主持人特意提醒说，目前该地块周围楼价已经达到1.5万-1.6万元/平方米，而该地块的楼面价大概只有6000元，“请竞买人好好考虑，这样好的地块是越来越少了。”

　　●分析

　　一线城市 欲降低对土地依赖

　　不少业内人士指出，房地产市场宏观调控的不断深化和土地市场的降温，将会对地方政府的财政造成较大冲击。

　　不过，对一线城市和二三线城市而言，土地市场偏冷带来的影响不尽相同。

　　对一线城市以及部分限购比较严格的二线城市而言，虽然上半年土地出让金收入不太乐观，但这些城市目前已经在努力降低对土地市场的依赖，改变依赖大规模的基建固投带动经济成长的模式，因而土地出让金收入的减少对这些城市的影响仍在可接受的范围之内。

　　今年土地出让金城市排行榜

　　(截至9月21日)

　　排名 城市 土地出让金 同比

　　(亿元)

　　1 上海 905.49 -3.82%

　　2 北京 736.94 -10.66%

　　3 天津 611.58 -18.06%

　　4 沈阳 456.40 150.10%

　　5 大连 454.17 8.02%

　　6 苏州 445.21 40.91%

　　7 武汉 426.76 4.01%

　　8 杭州 410.24 -22.11%

　　9 昆明 394.57 275.65%

　　10 青岛 295.25 -11.50%

　　11 重庆 293.04 0.29%

　　12 成都 257.00 23.37%

　　13 哈尔滨 246.00 71.31%

　　14 长春 223.21 61.61%

　　15 南京 214.74 -35.90%

　　16 福州 211.84 -10.20%

　　17 广州 206.06 67.57%

　　18 无锡 188.06 -30.93%

　　19 深圳 167.77 246.82%

　　20 济南 162.61 -4.28%

　　数据来源：中国指数研究院

　　土地出让·20城市

　　前20城市 近半城市卖地收入下跌

　　榜单显示，与去年同期相比，有11个城市出现了上涨，上涨幅度超过100%的有3个城市，这其中包括一线城市深圳，其涨幅是去年的2倍多。

　　与涨幅幅度较大相比，在同比下跌的城市中，跌幅并不大，即使跌幅最大的南京也未低于40%。

　　不过，在全年此时，相比2009年，则十大城市中，所有的城市土地出让金都是“飘红”，而在今年的榜单中，可喜的是榜单中前三名城市，相对于去年则是全部下跌。

　　●拿地故事

　　地价还在高位 “赌”下半年机会

　　此前，万科董秘谭华杰曾表示：万科之所以谨慎拿地，是因为上半年的土地出让底价还在高位。万科总裁郁亮则称：“我们认为下半年市场机会将更好一些。”

　　在今年7月以前，万科颗粒无收。

　　●分析

　　土地收入 今年或下降三成

　　2010年全国土地出让金高达2.9万亿元。今年截止到9月21日，土地市场持续冷淡，市场热情不高，今年土地出让收入明显下降。

　　著名房地产专家谢逸枫接受法晚记者采访时表示：“毫无疑问，今年全国大部分城市土地出让计划和供应任务很难完成，而地价和成交量及土地出让金比2010年将下降30%。”

　　谢逸枫表示：因只剩3个月，时间短暂，今年土地计划的任务和土地财政及保障房建设资金有巨大压力，不排除部分地方政府“托市”，对土地调控“变相”放松，特别是松绑和下降土地款缴纳的首付比例以及延长土地款缴纳的期限等取消土地出让的限制条件，比如调整容积率和限高等。

　　中国社科院研究员牛凤瑞表示，土地出让金较少，导致地方政府财政收入也相应减少，这无疑是地方政府所不愿看到的。接下来的3个月，极有可能成为政府大力推地的时节，受总任务和资金压力双重影响，土地市场甚至可能出现“降价跑量”的现象。

　　●预测

　　开发商年底拿地 降价售房回笼资金

　　业内人士还认为，今年的后3个月，开发商为了拿地、给建筑商付工钱，肯定会加速回笼资金，因此一定会加大促销力度。

　　特别是未来的3个月，一些地方政府会加大土地的供应，开发商要为来年布局，那只能降价换量，加速回笼资金。

　　文/记者 李洪鹏 王永生

　　实习生 陈迹