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不限购成楼盘销售最大王牌

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-27 10:44 来源: 舜网-济南时报

  本报记者 刘研波

  交通便利,配套齐全,这些通常被认为是楼盘销售的最大卖点,不过在限购的大背景下,楼盘销售的最大卖点则是这样三个字:不限购。24日,纬十二路一家不在限购范围之内的商务公寓项目开盘,1小时就卖了105套公寓。现场大部分购房者表示,他们购买公寓的目的就是投资。

  1小时卖105套

  记者9月24日在绿地新里卢浮公寓的开盘现场看到,与一些普通住宅寥寥无几的看房者相比,这里人气爆棚。

  据销售人员介绍,该盘在售38-73平方米的市中心精品公寓。“由于不限购,今天推出的140套公寓,一个小时就已经销售了105套。购房的人多是本地的投资客,由于房源面积小,总价相对较低,大部分购房者都选择一次性付款。很多客户都是看中了我们项目的低成本,未来投资回报率高。”

  据了解,该楼盘公寓起价6888元/平方米起,而周边一楼盘的商住公寓的价格在万元以上,价格优势成为不少投资型购房者选择该楼盘公寓的重要原因。

  我市房产业内人士陶晓智认为,类似商务公寓的热销不仅与住宅限购有关,还与其户型小、总价低、容易出手等特性有关。

  投资客占到七成左右

  在开盘现场,记者随机采访的10组购房者,全部表示购房是为了投资。一位销售人员向记者表示,除了少量购房者是年轻自住人群外,其余绝大部分购房者是为了投资,约占到七成左右。

  一位认购了一套38平方米户型的购房者陈先生表示,自己买的这套公寓总价不到30万元,虽然不大但很实用,主要是想用作投资的,交付之后可出租就能以租还贷了。购房者赵军坦言,他在济南有两处住房,已经被限购,只能买绿地新里卢浮公寓这样不限购的商业性地产。

  记者了解到,除了投资客之外,公寓产品的消费群体也有部分是年轻白领一族。“了解了新婚姻法后,我很想在婚前买套属于自己的房子,但我刚参加工作不久,以我现在的承受能力,只能先买套总价不高的公寓产品,等以后有了经济实力,再换大房子时,公寓也比较容易出租,正好能够以租养贷。”刚大学毕业一年的购房者喻芳对记者说。

  近期公寓项目表现抢眼

  记者调查发现,最近一段时间,一些地处潜力板块、配套优越、交通便利的高档公寓项目,都很抢手。“我们近期推出了348套精装公寓,自9月17日认筹开启以来,认筹量已大大出乎我们的意料。”位于历下区济南旅游路与洪山路交汇处的杰正岭寓销售人员说。

  数据佐证了市场。统计部门公布的数据显示,在8月份新建商品住宅价格出现首次下跌的同时,济南8月份商业用房成交量保持了较高的增幅,网签面积为23875.81平方米,同比增长92.24%,环比增长77.46%,成交143套。办公写字楼网签面积为16100.39平方米,同比增长21.02%,环比增长73.96%,成交114套;公寓网签面积为9509.67平方米,同比增长39.97%,环比增长8.92%,成交241套。

  有分析人士称,无论是从经济大环境还是房地产发展前景看,现在投资小户型公寓都是不错的选择。“今年中央对楼市的调控政策以限购令为最严厉,在普通住宅购买受到限制下,商业性质的公寓却占尽了便宜,既可以办理贷款,还不占用住宅的购买名额。而在当前市场环境下,一些公寓项目随行就市推出前所未有的优惠举措,建议投资客可把投资公寓产品作为当前投资的重头戏。”我市房产分析人士梁伟表示。

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