不限购成楼盘销售最大王牌

　　本报记者 刘研波

　　交通便利，配套齐全，这些通常被认为是楼盘销售的最大卖点，不过在限购的大背景下，楼盘销售的最大卖点则是这样三个字：不限购。24日，纬十二路一家不在限购范围之内的商务公寓项目开盘，1小时就卖了105套公寓。现场大部分购房者表示，他们购买公寓的目的就是投资。

　　1小时卖105套

　　记者9月24日在绿地新里卢浮公寓的开盘现场看到，与一些普通住宅寥寥无几的看房者相比，这里人气爆棚。

　　据销售人员介绍，该盘在售38-73平方米的市中心精品公寓。“由于不限购，今天推出的140套公寓，一个小时就已经销售了105套。购房的人多是本地的投资客，由于房源面积小，总价相对较低，大部分购房者都选择一次性付款。很多客户都是看中了我们项目的低成本，未来投资回报率高。”

　　据了解，该楼盘公寓起价6888元/平方米起，而周边一楼盘的商住公寓的价格在万元以上，价格优势成为不少投资型购房者选择该楼盘公寓的重要原因。

　　我市房产业内人士陶晓智认为，类似商务公寓的热销不仅与住宅限购有关，还与其户型小、总价低、容易出手等特性有关。

　　投资客占到七成左右

　　在开盘现场，记者随机采访的10组购房者，全部表示购房是为了投资。一位销售人员向记者表示，除了少量购房者是年轻自住人群外，其余绝大部分购房者是为了投资，约占到七成左右。

　　一位认购了一套38平方米户型的购房者陈先生表示，自己买的这套公寓总价不到30万元，虽然不大但很实用，主要是想用作投资的，交付之后可出租就能以租还贷了。购房者赵军坦言，他在济南有两处住房，已经被限购，只能买绿地新里卢浮公寓这样不限购的商业性地产。

　　记者了解到，除了投资客之外，公寓产品的消费群体也有部分是年轻白领一族。“了解了新婚姻法后，我很想在婚前买套属于自己的房子，但我刚参加工作不久，以我现在的承受能力，只能先买套总价不高的公寓产品，等以后有了经济实力，再换大房子时，公寓也比较容易出租，正好能够以租养贷。”刚大学毕业一年的购房者喻芳对记者说。

　　近期公寓项目表现抢眼

　　记者调查发现，最近一段时间，一些地处潜力板块、配套优越、交通便利的高档公寓项目，都很抢手。“我们近期推出了348套精装公寓，自9月17日认筹开启以来，认筹量已大大出乎我们的意料。”位于历下区济南旅游路与洪山路交汇处的杰正岭寓销售人员说。

　　数据佐证了市场。统计部门公布的数据显示，在8月份新建商品住宅价格出现首次下跌的同时，济南8月份商业用房成交量保持了较高的增幅，网签面积为23875.81平方米，同比增长92.24%，环比增长77.46%，成交143套。办公写字楼网签面积为16100.39平方米，同比增长21.02%，环比增长73.96%，成交114套；公寓网签面积为9509.67平方米，同比增长39.97%，环比增长8.92%，成交241套。

　　有分析人士称，无论是从经济大环境还是房地产发展前景看，现在投资小户型公寓都是不错的选择。“今年中央对楼市的调控政策以限购令为最严厉，在普通住宅购买受到限制下，商业性质的公寓却占尽了便宜，既可以办理贷款，还不占用住宅的购买名额。而在当前市场环境下，一些公寓项目随行就市推出前所未有的优惠举措，建议投资客可把投资公寓产品作为当前投资的重头戏。”我市房产分析人士梁伟表示。