青岛二手房价量双双受挫 上周七区仅成交317套

　　近期，岛城新房成交量依然低迷，根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房成交了1759套，崂山区和即墨市表现抢眼。郊区楼市采取降价策略，取得了不错效果。上周，有投资客在胶州湾北岸一家楼盘一次买了12套。另外，二手房方面，上周七区二手房一共成交了317套，市南二手房挂牌均价跌了1185元/平方米。

　　有人郊区买12套新房

　　9月份青岛开盘楼盘较多，单在9月17日便有5家楼盘开盘。

　　位于胶州湾北岸的一家楼盘采用7折促销的手段，成为9月份最热销的楼盘。9月22日，该楼盘400多套房子认购完成；23日，完成总认购套数超过500套；24日，完成总认购套数超过600套；25日完成总认购套数800套，第一批次基本售罄。“其中有一次性订购9套的购房者，还有一次下单12套的。几天来，售楼处始终是人潮汹涌。事实证明，总价才20来万的高性价比房子，无论是刚性自住客户还是投资客户等，都十分喜欢。只要性价比高，只要老百姓能承担得起，这样的楼盘还是会被抢光的。”该楼盘负责人介绍说。

　　市南二手房价跌幅大

　　二手房方面，据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，青岛二手房住宅挂牌均价再现回落，上周每平方米下跌158元。其中市南区跌幅最大，每平方米下跌超千元。成交量方面，上周青岛七区二手房签约套数为317套。

　　市南区跌幅最大为5.97%，每平方米大跌1185元/平米，上周挂牌均价为18664元/平米。其次是市北区挂牌均价下跌2.96%，挂牌均价为13330元/平方米，每平方米下跌407元。崂山区上周挂牌均价跌幅为2.53%，每平方米下跌489元。

　　“由于交易量长期处于低位，房东跳价情况越来越少，二手房的议价空间出现并逐步增加，市场渐渐从卖方市场转为买方市场。”搜房网二手房数据监控中心工作人员介绍说。

　　十月二手房价还要跌

　　“目前，市场上观望气氛依然浓厚，不论是卖方还是买方都在做最后的等待。较长时间低交易量的现实，已经迫使卖方做好了议价的心理准备。十月份是楼市走向的关键期，九月底十月初，二手房交易或将打破僵局，二手房以价换量时代或将到来。”

　　对于今年的楼市走势问题，岛城楼市专家龙江分析说，相比之下，今年的成交量肯定远远比不上去年，然而去年是个特例，井喷式成交，不能作为参照。“平均来看今年9月的成交并不低，只是今年青岛开工率第一、竣工量第一、存量房第一，导致大家对金九预期很高，在这种情况下，市场上还会出现很多的让利优惠。”记者 李晨