调控下日照小产权房走俏 更名费参差不齐

　　在国家的调控下，日照市商品房价格上涨的势头得到了一定的遏制。不少市民将目光投向了小产权房。虽然容易引起产权纠纷，但是小产权房低廉的价格还是引得不少市民为之“赌一把”。但近日记者调查发现 ，购买二手小产权房的更名费参差不齐，从一千元到几万元不等。

　　■楼市现状小产权房价格低挺吃香

　　日照尧舜房产中介的“当家人”张先生，在经过不到两年的发展拥有了近 10家分店。9月20日，他告诉记者，最近有几家分店已经关门了，“卖不出去几套房子，他们撑不住了就转行了。”问及原因，张先生告诉记者。

　　张先生说，最近倒是卖出去了几套小产权房。小产权房是村里的房子，价格要比双证的房子便宜。张先生说，日照的小产权房很多在市区，像沙墩村、高家村、大孙家村、林家滩等，大、小卜家庵子不但价格便宜，位置也好。“很多人都知道买了小产权房可能会产生纠纷，没有土地证也会面临拆迁问题，但是价格便宜是最大的诱惑了，而且很多人喜欢买毛坯小产权房，只要和原房主到村委会更一下名就可以等着拿房产证了。”

　　■更名费用从一两千到几万元不等

　　市民许女士已经交纳了5000元的定金和10000元的中介费，准备购买一套小产权房。让她郁闷的是还要交纳2000元的更名费。“我问了一圈，都说不用交那2000元的更名费，可是和中介怎么商量也不行。”

　　“我也买了套小产权房，光更名费就要好几万元，要是不交的话，村里就不承认房子是你的，你也没办法。”市民刘先生告诉记者，他买小产权房也是抱着赌一把的心理。

　　20日，记者走访了多家房产中介，针对小产权房的更名费问题，不同的中介要价也不一样。“看你买哪里的房子了，小产权房都是要更名费的，少的也就一两千元，多的要好几万元，你看这套实验三小附近的房子，更名费要三万元。”儒房地产一位李姓经理说，他并不建议顾客购买小产权房，因为麻烦多，不过还是有很多顾客购买。

　　■业内揭秘有些更名费是中介在收

　　对于小产权房更名费的问题，几乎每家中介都会额外收取更名费。从事房产中介多年的刘女士向记者透露说，有的村委确实向非本村村民收取更名费，甚至有的要几万元。“很多人以为多交几万元就可以将户口落到村里，其实，更名费就是将购房协议由甲换成乙，村民承认了乙的房主身份，并协助办理房产证。”刘女士说，有中介打着可以落户的旗号多收更名费，有很多中介和村委关系好是不需要交费的，但是会向买主索要这笔钱。

　　那么小产权房收更名费是否合理呢？对此，山东律苑律师事务所赵世玉律师认为，在法律上没有更名费这一说法，小产权房属于农村宅基地，只能卖给组织内部成员。但是对于目前购买小产权房的人数众多，山东省规定，已经办理过户手续的一般不按无效处理。“小产权房更名后可以减少原来房主和现有房主的争议，更名后村里可以协调为买主办理房产证”。 记者 张永平 (来源：半岛网-半岛都市报)