温州新房开盘如履薄冰 二手房议价空间持续拉大

每经记者 徐杰 发自温州

　　 随着楼市调控效应累加，温州多数楼盘价格趋于理性，告别之前的“爆炒”。

　　上个月，市场“量升价跌”。统计数据显示，温州市商品住宅市场成交0.23万平方米，环比上升29.2%；成交均价31719元/平方米，环比下降7.3%。

　　而据国家统计局已公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，8月份温州新房价格开始止涨，而在7月，环比上涨了0.1%。

　　“8月份主城区没有新盘推出，市场交易的主要为周边的县市，这样下来，全市的平均房价被拉了下来。”温州泰和房产营销有限公司总经理林育向 《每日经济新闻》记者称，温州上个月新房出现止涨主要源于区域因素。

　　泰顺县为温州的城郊地区，位于该县罗阳镇新城大道的鸿发香江花园，去年11月份公开发售652套房源，该楼盘售价今年以来不降反升，今年1月份均价为7600元/平方米，6月份涨至7900元/平方米，目前的价格仍然保持在6月份的水平。

　　虽然价格有所上调，但销售情况却并不乐观。温州市房管局官方网站——温州市房地产市场信息网显示，该楼盘从去年开盘以来仅售出33套房源，10个多月的去化率为5%。

　　而处于温州市区龙湾区的东方明珠城项目于去年底开盘，新浪乐居数据显示，今年1月、2月公寓成交均价为29200元/平方米，6月为22000元/平方米，目前的价格为27000元/平方米。

　　与此同时，温州二手房近几个月来降价较为明显。国家统计局公布的今年1~8月份70个大中城市住宅销售价格指数显示，从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，这也是今年首次出现下降。值得一提的是，6月较5月下降了0.3%，7月又比6月下降了0.5个%，8月份环比降幅则为0.4%。

　　“现在已经转为买方市场，议价空间在扩大，降价区域也从原先的市区东辐射到整个市区。”某房产中介向《每日经济新闻》记者介绍，“京都城”的挂牌价从原先的每平方米40000元调整到32000元。

　　据温州官方公布的数据，上半年温州市区二手住房总成交量为63.5万平方米、5277套，同比分别下降58.6%、58.9%；市区新建住宅成交面积为2.6万平方米、219套，分别比去年同期下降91.1%、87.9%。

　　受市场影响，温州目前一些新盘不敢“贸然”开盘。中梁旗下的首府和橡树湾项目此前传出9月份开盘，昨日，中梁·首府售楼处则称要到10月份。中梁·橡树湾售楼处表示，现在对购房者资质进行核对，争取国庆节后开盘。

　　“温州新房目前实际还没有下降，10~12月，全市新建住宅价格指数与新建商品住宅价格指数会出现上涨。”林育认为，下一阶段主城区一些高端楼盘会推盘，拉高指标。