北京城区住宅均价三个月首次回落

　　每经记者 尚希 发自北京

　　即将到来的“十一黄金周”迎来了一波推盘热潮，一直在北京郊区蔓延的 “降价潮”似乎也越过“五环”的界限，渗入到北京城区。

　　根据链家地产(微博)市场研究部统计，截至9月26日，9月份北京城区新建商品住宅成交均价为32045元/平方米，环比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降约2200元。

　　此次降价也是北京城区新建商品住宅均价在经历了三个月连续上涨后的首次回落。

　　与此同时，继9月中下旬开始的集中放盘之后，伴随着“银十”的到来，北京楼市也将引来年内最大放量。有统计数据显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中新项目达到21个，占比超过五成。单是国庆节黄金周期间，入市的项目就多达12个。

　　“以价换量”向城区蔓延

　　日渐浓厚的市场观望情绪以及相邻郊区的降价风潮成为导致北京城区商品住宅价格回落的催化剂。

　　对于近三个月以来城区新建商品房价格出现的回落，链家地产首席分析师张月(微博)在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，成交结构的变化导致地产均价出现明显波动。“9月份城区签约项目的平均成交面积为131平方米，比8月份的144平方米减少9%，大户型中高端项目成交量减少是主要因素。”

　　张月表示，“以价换量”的模式也将在城区开启。“截至9月26日，商品住宅成交量不足4300套，预计全月成交量在5000套左右，开发商在销售压力下不得不在价格上适度调整。9月份城区新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的项目上，这些项目受当前市场影响敏感度较高，户型面积较大，开发商在成交价格上适当让利来推动成交，对回笼资金起到的作用更大。”

　　张月告诉记者，10月后，开发商迫于资金压力有可能适度放开城区项目价格，但纯新楼盘的定价尚难以走低，价格回落多体现在临近郊区的多期项目定价或低价房源上。

　　集中入市加大降价压力

　　据新浪乐居楼盘数据统计显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中纯新项目放量持续增多达到21个，占比超过五成。此次入市楼盘分布在北京各个区域。

　　根据链家地产市场研究部统计，国庆假期期间有12个项目开盘销售，有6个项目尚未给出定价，有4个项目的价格明显低于周边同类型项目。

　　“假期将近，仍有半数项目尚未给出定价，可见‘金九’销售遇冷。”张月预计，随着观望情绪持续加重，今年国庆大假期间形成楼市销售“黄金周”的难度上升，预计成交量不会超过800套，较去年同期下降20%左右。

　　北京中原地产研究总监张大伟则表示，今年的“金九银十”市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。“开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价冲量。”