9月广州二手房成交量跌两成 高价盘降价两成售

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳 张金娜) 昨日，有二手房中介发布数据称，9月广州全市二手住宅成交量环比下降约两成，其中白云区成交量下跌明显。买家观望气氛对比8月有增无减，业主方面，等钱用或有换房需求的愿意降价，尤其是珠江新城等区域，业主宁愿降价两成出售，以落袋为安。

　　另据了解，今年国庆黄金周，受到限购、限贷等政策影响，广州二手楼市交投也处于低位盘整态势，此外还受到业主和准买家假期出游、一些客户流向一手楼盘等情况影响。直到10月6～7日二手看楼客才陆续增多。

　　白云区量跌最明显

　　根据中原成交数据估算，9月份，白云区二手住宅成交量环比下降近三成，是成交量下降最为明显的区域，中原成交均价为13322元/平方米，环比上升8%。分析认为，主要是因为随着白云新城规划的推进，去年以来价格迅速上涨，买家的接受度却开始下降，机场路、白云大道两大主力成交板块下降明显。

　　而据合富置业成交数据统计，9月份全市二手住宅成交均价为15424元/平方米，环比8月份下降2%，交投活跃度仍持续在低位盘整，在限购、限贷等政策影响下，市场观望气氛仍较浓厚，

　　数据称，成交量下滑的还有海珠区，9月份，海珠区二手住宅成交量环比也下降两成，区域内各大板块成交平淡，唯广州大道南板块成交稍有增长。此外，天河区二手住宅成交量环比也下降两成，除东圃板块外，各大板块均有所下降。

　　不过，越秀区二手住宅成交量环比上升近一成，是成交量唯一上升的区域。中介人士认为，越秀区优质楼盘依然受投资客青睐，例如东风广场，成交依然“炙手可热”。

　　高价盘降价两成抛售

　　据悉，近期业主“Hold住”价格的心态有所减弱，特别是有换房需求的业主。同时，7、8月份是传统的楼市淡季，看楼的买家大幅减少，再加上“降价”舆论不断，二手房价出现小幅松动。

　　据悉，在豪宅盘集中的珠江新城，业主较为注重付款方式，只要是一次性付款，松动的幅度可以在3%-5%，个别甚至达10%。投资客因担心楼市会持续下跌，而对于手头上的物业不再一味持有，个别降价20%出售。

　　番禺区二手房成交均价为10275元/平方米，环比下跌9%。买家心态比较强硬，刚需入市，但大多会压价，个别买家压价幅度达到10%。买卖双方博弈心态发生逆转，有时甚至业主答应让价，但部分买家因对市场信心不足而举棋不定，双方因此难以达成交易。

　　此外，价格下降的还有海珠区，中原成交均价为18488元/平方米，环比下跌4% 。　　据合富置业市场部高级主任梁燕明表示，黄金周期间，郊区板块二手楼价开始出现松动，如番禺区钟村板块大盘祈福新村，近期出现香港业主、外国业主议价空间扩大情况，与本地业主相比，这些香港业主或外国业主放出物业的成交价比放盘价便宜近10%。市中心优质大盘在黄金周期间受买家关注度仍较高，如工业大道北的光大花园，因性价比高而吸引买家关注，成为黄金周期间少数交投较活跃二手楼盘之一。