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9月广州二手房成交量跌两成 高价盘降价两成售

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-09 07:19 来源: 信息时报

  信息时报讯 (记者 罗莎琳 张金娜) 昨日,有二手房中介发布数据称,9月广州全市二手住宅成交量环比下降约两成,其中白云区成交量下跌明显。买家观望气氛对比8月有增无减,业主方面,等钱用或有换房需求的愿意降价,尤其是珠江新城等区域,业主宁愿降价两成出售,以落袋为安。

  另据了解,今年国庆黄金周,受到限购、限贷等政策影响,广州二手楼市交投也处于低位盘整态势,此外还受到业主和准买家假期出游、一些客户流向一手楼盘等情况影响。直到10月6~7日二手看楼客才陆续增多。

  白云区量跌最明显

  根据中原成交数据估算,9月份,白云区二手住宅成交量环比下降近三成,是成交量下降最为明显的区域,中原成交均价为13322元/平方米,环比上升8%。分析认为,主要是因为随着白云新城规划的推进,去年以来价格迅速上涨,买家的接受度却开始下降,机场路、白云大道两大主力成交板块下降明显。

  而据合富置业成交数据统计,9月份全市二手住宅成交均价为15424元/平方米,环比8月份下降2%,交投活跃度仍持续在低位盘整,在限购、限贷等政策影响下,市场观望气氛仍较浓厚,

  数据称,成交量下滑的还有海珠区,9月份,海珠区二手住宅成交量环比也下降两成,区域内各大板块成交平淡,唯广州大道南板块成交稍有增长。此外,天河区二手住宅成交量环比也下降两成,除东圃板块外,各大板块均有所下降。

  不过,越秀区二手住宅成交量环比上升近一成,是成交量唯一上升的区域。中介人士认为,越秀区优质楼盘依然受投资客青睐,例如东风广场,成交依然“炙手可热”。

  高价盘降价两成抛售

  据悉,近期业主“Hold住”价格的心态有所减弱,特别是有换房需求的业主。同时,7、8月份是传统的楼市淡季,看楼的买家大幅减少,再加上“降价”舆论不断,二手房价出现小幅松动。

  据悉,在豪宅盘集中的珠江新城,业主较为注重付款方式,只要是一次性付款,松动的幅度可以在3%-5%,个别甚至达10%。投资客因担心楼市会持续下跌,而对于手头上的物业不再一味持有,个别降价20%出售。

  番禺区二手房成交均价为10275元/平方米,环比下跌9%。买家心态比较强硬,刚需入市,但大多会压价,个别买家压价幅度达到10%。买卖双方博弈心态发生逆转,有时甚至业主答应让价,但部分买家因对市场信心不足而举棋不定,双方因此难以达成交易。

  此外,价格下降的还有海珠区,中原成交均价为18488元/平方米,环比下跌4% 。  据合富置业市场部高级主任梁燕明表示,黄金周期间,郊区板块二手楼价开始出现松动,如番禺区钟村板块大盘祈福新村,近期出现香港业主、外国业主议价空间扩大情况,与本地业主相比,这些香港业主或外国业主放出物业的成交价比放盘价便宜近10%。市中心优质大盘在黄金周期间受买家关注度仍较高,如工业大道北的光大花园,因性价比高而吸引买家关注,成为黄金周期间少数交投较活跃二手楼盘之一。

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