存量房贷七折利率优惠未被叫停

　　本报讯 记者朱瑾、实习生陈春燕报道：近段时间，有外地媒体报道“存量房贷(已发放的个人住房贷款)七折利率将取消”的消息，引发不少贷款购房者关注。记者昨日咨询省城多家银行，均被告知暂无相关动作。

　　新房贷已取消利率优惠

　　据了解，由于2008年下半年全球金融危机爆发，央行决定自当年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

　　然而，随着此后央行屡次加息，各商业银行存贷款利率已出现倒挂现象。记者对比了一下，目前，银行5年期贷款利率为7.05%，打七折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与七折贷款利率倒挂，两者相差0.565%。加之央行一再上调存款准备金率，银行信贷资金愈益吃紧。为此，从去年开始，省城各银行针对新的房贷业务，已陆续取消利率优惠并在基准利率上上浮，甚至暂停新的房贷业务。

　　受访银行称未接通知

　　近期，各地又传出银行要取消存量房贷利率七折优惠的消息。以一笔总额40万元、还款年限20年的个人房贷为例，按等额本息还款方式计算，七折利率下，月供为2625.48元，还款总额63万余元，其中有23万余元利息支出。而按揭贷款利率不打折(即7.05%)，那么月供将增至3113.21元，还款总额74.72万元，其中有34.72万元利息支出。

　　不过，记者8日咨询省城多家国有和股份制商业银行，受访银行相关人士均表示，尚未接到通知或未听说此消息，目前暂不会对存量房贷七折利率作调整。

　　利率调整看政策和合同

　　至于存量房贷七折利率究竟会不会调整，有银行业内人士称，要看国家政策或房贷合同的约定。其中，对于房贷合同，记者了解到，在合同内，银行和贷款者一般对于利率均有所约定。法律界人士认为，如果合同没有约定优惠期限，又没有特别约定，就应该视同贷款到期终止，银行不能单方面提高利率，否则就是违约。但有一些贷款合同末尾可能会有特别说明，比如，“银行保留调整贷款利率权利”“如有政策变动、客户未按时还款或提供虚假贷款信息等情况，银行将有权取消其贷款优惠”等，银行就很可能有调整利率的主动权。