9月河北房价终现下降 唐山衡水廊坊房价下跌

　　9月百城房价指数河北城市房价变化情况

　　本报讯 (记者 袁伟华)经过7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月份河北房价终现下降之势。中国指数研究院8日发布的百城房价指数报告显示，河北7个样本城市房价环比平均涨幅为-0.18%，房价开始出现松动。

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　　9月百城住宅均价自去年9月以来首降

　　中国房地产指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降，十大城市均价与上月持平。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。

　　其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。

　　与去年9月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。

　　此外，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。

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　　政策持续终于撼动房价

　　具体来看，9月住宅价格环比8月涨幅居前的城市有：湛江、桂林、鄂尔多斯、东营、南昌、洛阳、徐州、鞍山、湘潭等9个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有厦门、太原等45个城市价格环比8月上涨在1%以内。

　　环比跌幅居前的城市是淄博、聊城、长春、泰州、廊坊、福州、重庆、无锡、镇江、马鞍山，跌幅在1%-3%之间；另有泉州、宝鸡、苏州、南通、海口、天津、衡水、芜湖、成都、贵阳等34个城市下跌，跌幅在1%以内。

　　持续的调控政策终于开始撼动价格。限贷、限价、限购等使得楼市观望气氛浓厚，成交量出现明显萎缩。在开发商与购房者的博弈过程中，部分开发商坚持不住了。

　　金九泡汤之后，银十估计成色也将严重不足。记者发现，虽然大部分楼盘仍在以打折促销的形式变相降价，但实际房价的松动已有苗头。

　　以廊坊为例，此前深陷二轮限购传闻的廊坊房价最近3个月来连续下跌。9月廊坊房价跌幅再次排在全国百城第5位，环比上月下降1.83%。

　　十大城市中，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，涨幅皆在0.5%以内；重庆(主城区)、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市住宅价格环比下降，中国指数研究院分析认为，今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。

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　　河北房价终现下降

　　列入百城房价统计的7个河北样本城市中，秦皇岛、石家庄和邯郸房价环比微涨，涨幅分别为0.83%、0.6%、0.39%；保定房价与上月持平；唐山、衡水、廊坊三地房价下跌。

　　如果按照样本平均涨幅计算，9月份7个城市房价环比涨幅为-0.18%，整体来看，房价终于出现下降。此前的8月份河北7个样本城市房价环比平均涨幅为0.01%，房价基本停涨。

　　回顾历史数据，河北部分城市房价跌幅比较明显。以唐山和邯郸为例，7月份唐山和邯郸房价环比涨幅曾分别居百城第2和第6位。9月份邯郸房价虽仍保持微涨，但涨幅已经回落至0.39%(7月环比上涨 1.26%)。而唐山房价则直接掉头，由7月的环比上涨1.83%变为下降0.45%。