金九惨淡银十萧条 昔日京城地王项目成交零套

　　由远洋地产以总价48.3亿元、溢价率467.43%创造下的亦庄“地王”项目，远洋天著项目开盘近月成交零套

　　■本报记者 谢 静 

　　9月15日，远洋天著项目获得预售许可证。该项目是在2009年底，由远洋地产以总价48.3亿元、溢价率467.43%创造下的亦庄“地王”项目。

　　截至10月10日，北京市房地产交易管理网显示，远洋天著项目尚未有已签约销售记录。

　　事实上，2009年下半年到2010年的一季度期间，正是“地王”此起彼伏涌现的高峰期。时至今日，亚豪机构统计数据显示，2009年-2010年北京市住宅土地市场先后涌现了15个地王地块，除了两块因为土地出让金问题被回收外，其余13个地块中已有11个入市。

　　然而，在最严厉限购令下，“金九”已然成空。而“银十”的首周(10月3日-10月9日)，北京市新建商品房成交总套数与上周(9月26日-10月2日)相比，环比下降逾三成。其中，本周商品住宅成交总套数为1029套，与上周的1352套相比，环比下跌23.89%；商品住宅成交面积为114664㎡，较上周166615㎡相比，环比下跌31.18%。

　　远洋天著项目零成交

　　北京房地产交易管理网上显示，远洋天著项目拟售价格在39128元/㎡-47968元/㎡之间。以一般情况来看，实际销售价格应该低于拟售价格。

　　远洋天著项目位于大兴亦庄地区，2009年12月4日，据称经过168轮的竞价，底价8.512亿元的地块以467.43%的高溢价，被远洋地产旗下远东新地置业有限公司竞得。该项目总价48.3亿元，1.1的容积率，以其规划的24.2万㎡可售面积来计算，其每平米楼面价高达19958.68元/㎡——彼时，远洋正是以这一高楼面单价成就了亦庄“地王”神话。

　　事实上，早在远洋天著开盘之前，曾有消息人士对《证券日报》记者指出，远洋内部曾就远洋天著何时开盘存在分歧。赞成开盘的人士认为，该项目投入很大，需要尽快开盘来回笼资金；而反对方则认为在目前的环境下，开盘很有可能遭遇成交惨淡，从而对项目存在负面影响。

　　《证券日报》记者一度就上述消息向远洋地产进行核实，然而对方并未承认这一说法。但远洋天著对远洋地产来说，意义非同一般，更是其重点打造项目：在开盘之前，曾与路虎合作——凡是路虎俱乐部会员购买远洋天著产品，可享受VIP折扣；而远洋天著业主购买路虎，也可享受影响的优惠政策。之后，还为远洋天著评来了“最具投资价值地产项目”亚军的奖项。

　　然而，一切努力在调控下显得有些苍白，开盘近一个月，北京市房地产交易管理网上显示，远洋天著依旧零签约。

　　多个“地王”项目

　　成交不如人意

　　2009年-2010年期间，北京住宅土地市场出现的15个地王项目中，开盘较早的如富力十号、保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等位于大兴地区的“地王”项目销售情况尚属不错。

　　然而，今年2月份、北京颁布限购令以后的新开盘项目，销售情况难称乐观：一度以总价40.6亿元当选北京新地王的广渠路15号地，预售证项目名称为金茂家园，分别于4月16日、9月17日获得预售证。

　　其中，金茂家园4月份开盘项目销售情况良好。但是，于9月17日获批销售的金茂家园，虽然成交均价上调了21.63%，但这显然是以成交量作为代价换来——截至10月10日，金茂家园仅签约售出3套住宅。

　　在2010年1月经过187轮竞价、由中海地产以总价59.7亿元制造的丰台区花乡六圈村地王项目，在今年3月份开始对外销售，项目名称为中海九浩苑。最近一批获得预售许可的项目是在6月17日，实现签约套数35套，签约面积5533.95㎡，成交均价与之前相比持平，新开盘项目去化率则仅为12.79%。

　　而根据北京市房地产交易管理网显示的数据统计可知，中海九浩苑已推出项目整体去化率为45.20%。

　　成交更为惨淡的，是位于通州的润枫领尚项目。彼时，该地块由北京润兴伟业与北京重厦两家房产公司联手以15.3亿元竞得，一度成为通州地王。然而，伴随着通州楼市的跳水，该项目虽然大幅下调了价格，但是显示在房地产交易管理网上的成交数据，却显然令人瞠目结舌——5月16日就获得预售许可的楼盘项目，在数月仅签约成交1套！

　　分析人士指出，目前北京主城区的房价依然相对坚挺，而龙头房企所开发项目成交量价情况尚好——全面降价时代尚未来临，观望情绪则日趋浓厚。近日，招商证券发布研报认为，房地产行业将面临2年左右的调整期。