上海首批限价房明年底开始配售

　　将定向配售给引进人才、技术骨干等 价格高于经适房，10年内不得上市

　　□晨报记者 李宝花

　　上海首个限价房项目——临港新城限价商品房昨日正式开工，这是浦东临港新城地区为吸引和留住人才所采取的特殊措施，也是上海市委市政府在保障房建设中的一个全新探索。该项目总投资约40亿元，预计可容纳2.1万人，位于临港新城主城区一期开发区域，总建筑面积64万平方米，其中住宅建筑面积58万平方米。预计项目全部建成后，7700多套住宅将解决上万名青年人才的居住难题。

　　一期限价房明年底配售

　　总面积约69.6公顷的临港大道-杞青路-铃兰路-规划一路围合地块，距离临港新城主城区的航海博物馆仅10分钟左右的车程，距离轨交16号线“滴水湖站”、“沪城环路站”各相距约800米，住宅以小户型为主。

　　负责该项目投资建设的临港新城投资建设有限公司董事长俞建龙透露，整个限价商品房项目预计在三年内完工，除了58万平方米的住宅外，还包括社区中心、商业设施、一所初中和两个幼儿园等配套。昨天启动的限价房一期工程，将建成1000余套住宅，预计在明年年底竣工并进入配售程序。施工现场的效果图显示，这些限价房的结构和一般小区房子并排排列的形式不太一样，由几幢房子合围成一个类似于“四合院”的区域，合围区域内分布着几幢房子，或是一大片绿地。设计方希望通过这样的合围布局，为未来入住的人才塑造更多安全感和归属感。同时，由于所有的车辆都将进入地下车库，限价房小区内将实现人车分离，在小区范围内几乎不会出现机动车辆。

　　具体申请条件还在拟订中

　　据介绍，限价商品房也称“双限双定”房，即在特定区域内建设、面向特定条件对象配售，并限定销售价格、限定交易转让的特殊供应住房。限价商品房运行初期与经适房一样，带有保障性质，10年后将归入市场商品房体系。作为保障房的一种，限价房的房价应高于经适房，但与当地商品房价格相比，仍会有一定幅度的优惠。目前，临港新城地区新开盘的商品房均价在每平方米1.3万元左右。对于限价房未来定价多少，有关方面并未给出具体的范围。

　　临港新城限价房建成后，将定向配售给临港产业区、洋山保税港区、中国商飞总装基地、临港主城区和张江高科技园区等5个区域的引进人才、技术骨干及专业管理人员。按照有关规定，限价房业主取得房地产权证后10年内不得上市交易。临港新城管委会有关人士表示，未来哪些人才可以申请限价房，其具体条件正在拟订中，但申请者在沪工作年限、工作合同签约情况、是否首次购房等，肯定会是准入门槛的考虑因素。

　　上海首个限价房项目选择落户临港新城，主要是考虑到浦东地区外来人才较多、年轻员工较多，其中不少人是买不起商品房但又不够条件享受经济适用房的“夹心层”。上海市政协副主席、浦东新区区长姜樑表示，这个项目的建设是关系临港新城未来发展的重大决策，有利于凝聚临港地区的人气，优化临港地区的投资环境和城市环境。除了限价商品房，上海还将在临港产业园区和漕河泾开发区开展“先租后售”保障性住房试点。