京31楼盘连续单月成交个位数 4季面临项目滞销

　　同时10月上旬新增供应2673套 四季度仍面临项目滞销

　　本报讯(记者 杨予诺)自8月份以来，商品住宅成交量跌破6000套，日均成交不足200套。截至目前，今年新开盘项目签约率仅为40%，其中31个项目连续3个月单月成交个位数。

　　根据链家地产市场研究部统计，今年以来签约率在50%以下的项目中，7-9月份每月成交量都在10套以下的项目有31个，去掉其中前期高成交项目，签约率在60%以下的连续低成交项目有12个，3个月合计签约量为133套，半数项目降价。

　　长期滞销的项目一般具备三个特征：首先，偏向高端，如玉汤山庄园、中海九浩苑、华府庄园等高端项目，其本身难以具备短期高成交量的特点，加之市场下行预期加强使高端投资者出手更加谨慎。

　　其次，定价与成交价之间的差价率低于周边项目，购房者获利感受偏低。

　　再次，早期项目定价较高，新建商品住宅市场在最近几个月来跌入冰点，开发商在新入市项目定价上偏于保守，早期项目比新项目及周边其他项目定价平均高出10%左右。

　　分析

　　四季度成交量还将持续走低

　　根据链家地产市场研究部统计，截至目前，9月份入市项目签约率仅为13%，有将近五 成项目没有签约。同时，10月上旬新增供应2673套，创出今年以来除“金九”外同期最高供应量，但目前尚没有显示签约项目。

　　链家地产首席分析师张月(微博)认为，开发商为了在年前完成销售目标，依然不会明显放低入市项目数量，而从10月份商品住宅的成交情况来看，四季度成交量还将持续走低。

　　业内认为，项目持续滞销一方面使资金回笼速度减慢，另一方面会加重开发商对于市场的负面判断，从而更加急于出货。随着四季度新项目入市的增多，未来试探性降价的范围将会扩大。但由于市场观望情绪浓厚，小幅度和小范围内降价难以促使成交量明显上涨，项目滞销状态仍然会维持较长时间。