南京秋交会七成楼盘降价抢客

　　七成楼盘单价低于1.5万元

　　早报记者  鲁勋 

　　在“金九”楼市黯然收场、佛山又连夜收回“宽限令”的情形下，一年一度的南京房产秋交会昨天拉开帷幕。据组委会统计，展会共有近40家楼盘，带来5万多套房源，其中七成以上均推出优惠措施——首付7.8万元买三房、展会期间认购一律9.7折、总价仅38.8万元、“一口价”特价房等比比皆是，降价成为秋交会主流。

　　秋交会首日进场人次约达1.35万，现场下定32套，相比今年春交会首日，人气持平，但认购量下滑约两成。

　　据组委会统计，本届秋交会从昨天开始至17日闭幕。参展房源以“刚需盘”和“刚改盘”为主。其中，近七成房源面积在100平方米以内，单价1.5万元/平方米以内的房源超70%，而去年秋交会上，单价1万-2万元/平方米的楼盘为主流，占到1/3，可见价格下行趋势愈发明显。此外，1万元/平方米以内的房源占比近四成，售价超过2万元/平方米的仅有3家楼盘。

　　由于目前买方观望心理渐浓，七成楼盘均推出优惠或者活动。其中江宁某盘，在展会期间交定金可享额外3%的优惠，购买精装特价房均价仅10300元/平方米；河西某高端楼盘活动当天购房享受1%优惠，并可赠送总价值2万元以内的奢侈品；江北某盘除推出团购活动外，还推出20套一口价房源，均价7000元/平方米。

　　除了在展会直接降价外，不少开发商也开始比拼花样，吸引客源至售楼处，城中某楼盘表示，凡是从房展会到项目现场看房的，开盘享受100元/平方米的优惠活动。该盘销售负责人表示，“只有人到售楼处了，我们能更深入了解客户需求，挖掘潜在客户。”

　　该市秋交会开展正值佛山“宽限令”暂缓的收场之际，业内认为，这表明了中央调控的决心。尽管开发商使出浑身解数，但业内普遍认为本届秋交会成交量或将掉入谷底。或许对此有所预期，主办方此次更是首次取消展会开幕式，一切从简。“随着前三季度刚性需求的逐步消化，以及降价声中买房人加重的观望情绪，2011年第四季度到2012年全年，楼市将开始漫长的寒冬期。”该市网尚研究机构资深研究员张丽君表示。