北京二环内高端楼盘价格坚挺 无新盘被指系主因

　　作者：龚松梅

　　楼市持续的政策调控已经显现威力，北京楼市价格开始出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支等负面因素影响之下，价格降幅明显，但反观地段优势明显的城市中心区项目，尤其是供应量锐减的二环内高端楼盘，价格依然坚挺，表现出明显的抗跌性。

　　目前出现价格松动的项目，主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。与五环外区域价格出现明显松动形成鲜明对比的是：城区尤其是二环内的高端楼盘价格却表现持续坚挺。根据搜房网上的显示数据，中海紫御公馆从2011年2月到现在，价格从40000元/平方米已经缓慢上涨到42000元/平方米；新瓷器尽管目前已经是尾房销售，但是价格却一直是4万；而前门前，则从2011年年初的29000元/平方米跃升到现在的38000元/平方米。

　　那么，这些高端楼盘是否是有价无市？据了解，中信城从开盘至今，屡获热销，继2009年以44.95亿元摘得北京楼市项目销售金额排行榜桂冠以后，2011年再次以24.25亿元的成交总额位于上半年北京楼市排名第二，目前，该项目推出的一二期房源早已销售殆尽。

　　在市场分析人士看来，除了中信城地块独具的稀缺价值以外，项目本身的品质及其品牌更为购房者所看重。据悉，除了积极参与城市运营以外，中信地产也积极地投入到限价房、保障房的建设中，同时参与了很多一级土地的开发，为当地政府建设配套设施，从源头上提供更多的供给。

　　分析人士认为，二环内楼盘房价坚挺除了区位优势所表现出来的高抗跌性以及楼盘品质和开发商品牌因素之外，很大程度上还与供给有限有关。据了解，二环内该区域已经连续六年没有新盘入市，而目前仅靠老盘支撑区域主要供应。以中信城所在区域为例，目前仅凯迪尚府有少量房源在售。

　　与二环内高端楼盘供应量紧缩相对应的是，远郊区县供应量的持续加大。据悉，在10月预计新开盘32个项目中，20个项目为郊区项目。不断的放量使郊区库存压力日趋膨胀，截至到9月初，房山、大兴等近郊商品房库存量已达5万多套，超过城区的4万多套，而去存化速度却又低于城区。根据房地产交易管理网上的统计数据显示，8月存量房网上签约的套数，东城、西城、海淀和朝阳四区共签约4697，远超通州、房山、顺义、怀柔等9个远郊区县2079的总套数。“下半年，在政策调控的进一步影响之下，城郊差距将进一步呈现扩大化趋势，”陈云峰强调，城市中心区尤其是二环以内区域，高端楼盘的稀缺价值将会更加凸显。

　　(龚松梅)