首套房利率上浮波及全国 促销成卖方最有效手段

　　中广网北京10月16日消息 (记者 郭淼) 据中国之声(微博)《央广新闻》报道，首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14号北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？

　　14号北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。

　　不过记者咨询发现北京的工行、农行、中行“房贷政策暂时没有变化。目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。

　　记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行(微博)已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。

　　深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。

　　有业内人士就此分析说分析。预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右达到，届时可能达到15万套左右。

　　而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效的手段。