广州三季度新房成交同比降23% 房价拐点尚难言

　　证券时报记者 甘霖

　　10月，广州楼市寒意渐浓。最新数据统计显示，广州三季度新房住宅成交量环比下降11.75%，同比下降23.15%，成交均价也出现环比下跌。10月以来，阳光家缘网数据则显示，广州市区成交量大跌六成，价格亦有小幅松动。广州地产界的业内人士预测，在短时间内广州绝对不可能松绑限购令，宏观政策的趋紧也不可能发生转向，但房价的拐点还不会出现，当下的市场只是暂时的萎缩。

　　近几日，主要房地产开发企业相继发布9月及今年前三季的业绩报告。数据显示，在“限购令”的背景之下，多数房企9月以来的销售尽显疲态。10月10日，万科发布公告显示，其9月实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%，同比则分别下降4.9%和12%。10月11日，保利地产亦披露了9月份销售情况，期内实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。富力地产公告，截至9月底，公司总销售收入约214.59亿元，销售面积达140.1万平方米，同比分别下降了1%和19%。日前，富力地产又正式对外宣称，决定将2011年400亿元的全年销售目标下调20%至320亿元。

　　在市场观望气氛浓厚的环境下，成交低迷、库存高企，加上融资困难，很多房地产企业资金链紧张。不过有专家表示，如果就此断定楼市即将迎来拐点，房价将出现深度下调，显然为时过早。经历2008年楼市大跌的开发商仍有太多锦囊妙计应对银根紧缩，楼市也随时按捺不住向上反弹的冲动。总体而言，广州第四季度的房价可能会出现区域性的“策略性降价”以激活成交，真正楼市拐点何时到来，应当密切关注明年全国“两会”期间，国家的货币政策走向以及房地产政策是否会继续保持趋紧。