北京豪宅成交量减半 价格稳中有升

　　每经记者 尚希 发自北京

　　经历了近8个月的限购令之后，北京豪宅市场依然不为所动。即使成交量大幅下跌，价格却稳中有升。

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月16日，限购8个月来，北京商品房住宅项目最高价的前30个项目签约数据为745套，合计签约面积为12.9万平方米，签约总金额为73.1亿元，比去年同期分别下调了44.6%、49.8%及48%。同时，签约均价为56552元/平方米，同比上涨3.6%。

　　“豪宅项目同比涨幅明显远超普通住宅市场，在目前普通住宅价格开始出现下调的情况下，豪宅项目并未选择明显的促销降价等行为。”北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，豪宅市场量跌价涨的主要因素在于楼盘地段的稀缺性。

　　“豪宅项目大部分属于品牌房企，降价不仅会影响项目品质，更会影响品牌形象，而且大部分都属于尾盘或接近尾盘，所以价格依然保持平稳。”张大伟表示。

　　这一说法也得到了豪宅开发商的认同。昨日(10月18日)，位于北京东城区一在售高端楼盘的负责人告诉《每日经济新闻》记者，由于该项目处在二环以内，这样的地段具有不可复制性，“豪宅项目不同于普通住宅，去化率 (在一定时间段内的销售率——编者注)本身就比较低，此外，从购房者的角度分析，在有效客户被限制的情况下，即使降价也不可能换来成交量。”

　　记者查询北京市房地产交易管理网后发现，自今年限购以来(2011年2月17日~2011年10月16日)，北京豪宅市场按成交均价来看，排在首位的是钓鱼台七号院，该项目目前共签约2套，成交均价为146497元/平方米。霞公府位居第二，成交套数为6套，成交均价为105712元/平方米。去年同期，北京豪宅市场最贵的楼盘为霞公府，签约均价为103743元/平方米，而当时的钓鱼台七号院位居其后，签约均价为94632元/平方米。

　　不单是位于榜首的楼盘，《每日经济新闻》记者对比了限购令实施以来与去年同期的北京豪宅前30位的成交情况，其中有13个项目连续两年出现，但同比价格均有明显上涨，更有5个项目涨幅超过30%。其中，钓鱼台七号院单价绝对值每平方米最高涨幅达到了4.6万元，北京财富中心涨幅也达到了3.2万元。

　　“目前来看，豪宅市场的成交价格相比普通住宅交易受到的影响相对要小一些，但是豪宅市场的购买群体中外地比例更高，在最近的交易逐渐消耗掉部分潜在需求后，豪宅市场也不容乐观。”张大伟表示。